venta
USD 216.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Portezuelo · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida de los Lagos 6500, Portezuelo
USD 179.000
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Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 6500, Portezuelo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Portezuelo
Pide USD 179.000, un 31% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 1 habitacion en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 6500.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.557lo normal · 3.7303.2104.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 261.111
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 355 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.608
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
C.C.
Departamento en Venta 2 Ambientes – Edificio Albatros, Marinas del Portezuelo, Nordelta * Venta con Renta hasta Noviembre 2026 Excelente oportunidad de inversión.
Departamento en venta totalmente amoblado, con renta vigente hasta noviembre de 2026.
Características de la unidad:
• Living-comedor con cocina integrada
• 1 dormitorio
• 1 baño completo
• Balcón con parrilla
• Cochera cubierta incluida Amenities del edificio:
• Piscina
• SUM
• Seguridad 24 hs Ubicación estratégica: Marinas del Portezuelo se encuentra muy cerca de la entrada principal de Nordelta, con rápido acceso a supermercados, centro comercial, centro médico y zona de oficinas.
Además, todo Nordelta está interconectado mediante senderos aeróbicos ideales para caminar, correr o andar en bici, rodeado de un entorno natural inmejorable.
Consultá hoy mismo por esta excelente propiedad con renta activa. "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios.
Matrícula CMCPSI 5960
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 191.620
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.498
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.614.624/mes
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos 6500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 320 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 563 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.2% total
- 24 de oct de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%
Como vinieron los precios en Portezuelo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.399/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Portezuelo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 199.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 6500, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
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