Departamento 2 ambientes en venta en Av.de Los Lagos al 6500, Portezuelo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av.de Los Lagos al 6500, Portezuelo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 19% menos que lo normal entre los 422 departamentos de 1 habitacion en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Av.de Los Lagos al 6500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.018lo normal · 3.7174.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 208.127
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.618
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Departamento de 2 Ambientes con Vista al Lago en El Faro – Portezuelo, Nordelta Descubrí un estilo de vida donde el confort, la naturaleza y la exclusividad se encuentran en perfecta armonía. Ubicado en el prestigioso complejo El Faro, dentro del barrio Portezuelo de Nordelta, este impecable departamento de 2 ambientes ofrece una ubicación privilegiada, a pocos minutos del Centro Comercial Nordelta y con una inigualable vista al lago central. La propiedad se destaca por su diseño pasante, que brinda una excelente ventilación cruzada y luminosidad natural durante todo el día. Desde el amplio living-comedor se disfruta de una espectacular vista abierta al lago, mientras que el dormitorio principal ofrece una agradable vista hacia el entorno verde del barrio. El departamento cuenta con un elegante balcón aterrazado, cocina integrada de moderno diseño, pisos de parquet y calefacción por losa radiante. Dispone además de toilette de recepción y un cómodo dormitorio en suite con vestidor, logrando una distribución funcional y sofisticada. Incluye cochera cubierta subterránea y se encuentra en impecable estado, listo para mudarse. Apto crédito. Amenities de primer nivel Piscina con solárium. Gimnasio totalmente equipado. SUM con parrilla y vista al lago. Laundry. Accesibilidad para personas con movilidad reducida. Seguridad permanente. Además, Portezuelo ofrece un entorno único con muelle y salida al lago central de Nordelta, canchas de tenis, pádel y polideportivo, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan calidad de vida, deporte y contacto con la naturaleza sin resignar comodidad. Una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir, en uno de los sectores más buscados y consolidados de Nordelta. Viví cada día con la tranquilidad, el paisaje y la calidad que solo El Faro puede ofrecer. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.de Los Lagos al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 245 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 169.000USD 169.00020 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 169.000 → USD 169.0000.00%

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.de Los Lagos al 6500, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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USD 169.000
Departamento en venta
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