venta
USD 311.972
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av de los Lagos 3100, Nordelta
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 21.600 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av de los Lagos 3100, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 175.000, un 5% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos 3100.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.646lo normal · 3.4582.6894.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 94% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 166.000
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.055
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR Este cuenta con una superficie total de 108 mts2 y 48 mts2 cubiertos.
Distribución: Se encuentra distribuido en dos plantas.
En PB se encuentra un amplio living comedor con ventilación cruzada, cocina integrada (eléctrica) y espacio para escritorio. A su vez se encuentra un dormitorio con placard, con un baño completo y un balcón aterrazado con vista al lago central de Nordelta.
En el primer piso se puede apreciar de una terraza privada con parrilla la cual se accede desde el balcón.
La propiedad también cuenta con una cochera de y una amplia baulera.
La Calefacción es eléctrica por loza radiante.
Contiene una preinstalación para aire acondicionados.
Termotanque eléctrico, Sistema de agua presurizado.
Amenities del Edificio: Piscina
• Solárium
• Vestuarios
• SUM
• Gimnasio Ubicación: Barrio el Palmar Nordelta, muy cerca de salida a Camino corredor Bancalari.
Tomas Huici CMCPSI 5962 CUCICBA 7611
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.569.000/mes
Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av de los Lagos 3100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 272 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.467
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av de los Lagos 3100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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