Departamento 2 ambientes en venta en Edificio Petrel al 100, Marinas del Portezuelo

Departamento 2 ambientes en ventaen Edificio Petrel al 100, Marinas del Portezuelo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas del Portezuelo

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 9% menos que lo normal entre los 316 departamentos de 1 habitacion en venta en Marinas del Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Edificio Petrel al 100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 3.7504.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 183.750
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.708
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 2 ambientes en Marinas del Portezuelo, Nordelta | Balcón aterrazado con parrilla. Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta: Marinas del Portezuelo. La unidad se destaca por su gran luminosidad natural, diseño funcional y amplias vistas abiertas en todos sus ambientes. Características de la unidad: Estar-comedor: Espacio amplio e integrado con ventanales de piso a techo que garantizan luz todo el día y conectan fluidamente con el exterior. Cocina: Moderna, cómoda y equipada con excelente capacidad de guardado. Dormitorio: Confortable y luminoso, con vestidor e interiores diseñados a medida. Baño: Completo, con revestimientos y artefactos de primera calidad. Balcón aterrazado: Generosa expansión exterior con parrilla propia, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y vistas despejadas. Cochera y baulera: Cuenta con cochera fija semicubierta y baulera privada. Amenities y entorno del complejo: Salida directa al lago central de Nordelta y bajada náutica. Guarderia de kayaks para disfrutar de actividades náuticas desde la puerta del edificio. Piscina con amplio solárium. SUM totalmente equipado para eventos sociales y reuniones. Canchas deportivas para práctica de diversas actividades. Seguridad integral las 24 horas y accesos controlados. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de renta en el entorno náutico más exclusivo de Nordelta. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 • Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 • Matías Gabriel Persini

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.945 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.007.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 970 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edificio Petrel al 100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666010 min · 645 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 782 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas del Portezuelo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Marinas del Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Marinas del Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Marinas del Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edificio Petrel al 100, Marinas del Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 168.000
Departamento en venta
WhatsApp