Departamento 2 ambientes en venta en Av de los Lagos al 6500, Marinas del Portezuelo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 6500, Marinas del Portezuelo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Marinas del Portezuelo

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 19% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 1 habitacion en venta en Marinas del Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos al 6500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.041lo normal · 3.7704.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 184.747
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

APTO CREDITO Departamento de dos ambientes con 55m2 construidos piso alto en el Complejo Marinas del Portezuelo, Edificio Biguá, Barrio Portezuelo, Nordelta, Tigre, Provincia de Buenos Aires. Hall de Ingreso, Living Comedor con Cocina integrada con Barra, Horno y Hornallas eléctricas. Termotanque individual eléctrico. Hueco para lavarropas en el placard del termotanque. Baño completo con bañera grande, Dormitorio con vestidor, Balcón con vista increíble de atardecer. Calefacción frío/calor por aire acondicionado individual. Cochera semicubierta, y baulera individual. El complejo cuenta con Pileta descubierta con Solarium, SUM con parrilla con vista al agua, guardería para kayaks para navegar en el lago central de Nordelta, muelle, y Laundry. El Barrio cuenta con cancha de tenis de cemento, cancha de fútbol sintético para niños, cancha de basquet, estación saludable, y 3 plazas para niños. Grandes espacios verdes para disfrutar de caminatas al costa del lago. Ubicación privilegiada a 200mts del Centro Comercial de Nordelta, Club de Nordelta y Centro Médico. Consultar por financiación. El plano publicado es similar al real, no exacto. Para visitarlo contactános. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Clara Eugenia Vilaboa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 970 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 252 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 501 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 159.000USD 149.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 159.000 → USD 149.000-6.29%

Como vinieron los precios en Marinas del Portezuelo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Marinas del Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Marinas del Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Marinas del Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 6500, Marinas del Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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USD 149.000
Departamento en venta
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