Departamento en venta en Islas del Canal · 2 ambientes

Departamento en venta en Islas del Canal · 2 ambientes

Departamento Venta 2 Ambientes 62 m² Barrio Islas del Canal, Nordelta, Tigre

Departamento Venta 2 Ambientes 62 m2 Barrio Islas del Canal, Nordelta, Tigre · Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Canal

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 7% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 1 habitacion en venta en Islas del Canal publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 2 Ambientes 62 m2 Barrio Islas del Canal, Nordelta, Tigre.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.082lo normal · 3.8103.2434.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 186.667
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.757
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Departamento de 62 m2 con vista al rio, en el complejo Islas del canal, Bahia grande, Nordelta.*** Hall de ingreso, living comedor, cocina integrada con desayunador y lavadero, toilette, dormitorio en suite con vestidor, amplio balcón en L con parrilla, cochera cubierta y baulera. El edificio cuenta entre sus amenities con pileta, solárium, jardín con acceso al rio, SUM, quincho con parrilla, gimnasio y plaza infantil. Islas del Canal es un barrio cerrado de condominios con encanto ribereño. Ubicado a orillas del majestuoso Río Luján, "Islas del Canal" se distingue como el primer barrio cerrado en Nordelta compuesto exclusivamente por condominios que se entrelazan con el canal principal. Esta propuesta se diferencia en Nordelta por ser un barrio de densidad media que ofrece acceso directo al Río Luján. Además, su ubicación es inmejorable: se encuentra a pocos pasos del vibrante polo gastronómico de Bahía Grande y a escasa distancia del Centro Comercial Nordelta y el Centro Médico Nordelta. Experimenta la combinación perfecta de naturaleza, comodidad y exclusividad en "Islas del Canal". Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 508 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 776 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 200.000USD 190.00001 de oct de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 190.000 → USD 200.000+5.26%

Como vinieron los precios en Islas del Canal

El precio de departamentos de 2 ambientes en Islas del Canal esta hoy en una mediana de USD 160.500, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta 2 Ambientes 62 m2 Barrio Islas del Canal, Nordelta, Tigre, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

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