Departamento 2 ambientes en venta en Av del Puerto 610, Islas del Canal

Departamento 2 ambientes en ventaen Av del Puerto 610, Islas del Canal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Canal

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 31% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 1 habitacion en venta en Islas del Canal publicados a menos de 10 cuadras de Av del Puerto 610.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.915lo normal · 3.7503.2844.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 221.250
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.559
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA / ALQUILER AMOBLADO EN AQUA RÍO – BAHÍA GRANDE, NORDELTA Exclusivo departamento de 2 ambientes en Aqua Río, uno de los complejos premium más destacados de la Bahía Grande de Nordelta. Ubicado sobre un macrolote único con amarras propias y salida directa al Río Luján, combina vistas abiertas, excelente calidad constructiva y amenities de primer nivel. La unidad se destaca por su gran luminosidad y su espectacular vista a los jardines y al río desde todos los ambientes. Distribución: * Amplio living comedor * Toilette de recepción * Cocina integrada con barra y mesada de Silestone * Lavadero * Dormitorio en suite con vestidor * Balcón corrido con parrilla y cerramiento de aluminio, con vista abierta a los jardines y al río * 1 cochera fija cubierta Detalles de categoría: * Pisos de mármol * Calefacción por losa radiante * Grandes ventanales * Excelente calidad de terminaciones Aqua Río ofrece amenities premium: * Pileta cubierta y descubierta * Spa * Gimnasio * Jardines parquizados * Seguridad y acceso controlado * Amarras propias con salida al Río Luján ALQUILER AMOBLADO FULL EQUIPADO DISPONIBLE A PARTIR DEL 15 DE ENERO 2027 ¡Contactame para coordinar una visita! Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Puerto 610

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 515 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 783 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas del Canal

El precio de departamentos de 2 ambientes en Islas del Canal esta hoy en una mediana de USD 160.500, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Puerto 610, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

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USD 290.000
Departamento en venta
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