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Departamento en venta en El Portal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Departamento en venta en El Portal · 2 ambientes

Departamento a Estrenar Amueblado Venta o Alquiler - Torres Cristal Nordelta Centro

Departamento Amueblado Venta o Alquiler | Torres Cristal, Nordelta Centro · El Portal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Portal, 2 ambientes, 60 m², USD 259.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 4.317 contra USD 4.149 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 01/10/2026 (de USD 275.000 a USD 259.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 4.149
Mediana m²
59 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm en El Portal

Descripcion

VENTA & ALQUILER AMOBLADO DE CATEGORÍA | LISTO PARA VIVIR TOTALMENTE EQUIPADO | LÍNEA BLANCA HOTELERA + ELECTRODOMÉSTICOS PREMIUM INVERTER LUMINOSO AL FRENTE | VISTA ABIERTA A LOS JACARANDÁS | A PASOS DE TODO Excelente orientación noroeste y ambientes amplios, luminosos y cuidadosamente diseñados Hall de recepción con diseño y espacio de guardado Generoso *living comedor con salida a la terraza*, equipado y ambientado con mobiliario seleccionado para acompañar la estética y funcionalidad de la propiedad *Cocina sólida y moderna*, con gas y electricidad, completamente equipada con electrodomésticos inverter de primeras marcas y salida directa a la terraza Espacio de *lavadero diseñado y resuelto con mucha onda*, práctico y perfectamente integrado *Dormitorio en suite con salida a la terraza*, amplio vestidor y excelente espacio de guardado. Equipado con **cama diseñada a medida con espacio de guardado, mesas de luz, petit escritorio y cómoda**, todos con detalles de calidad *Línea blanca hotelera:* colchón, sábanas y toallas Una de las grandes protagonistas es su *generosa terraza cerrada con cerramiento premium*, integrada a los ambientes y utilizable durante todo el año como un espacio adicional, logrando prácticamente la funcionalidad de un *3 ambientes* Toilette de recepción | Cerramientos dobles de primera calidad | 2 AA inverter | Preciosas luminarias en toda la propiedad | Parrilla | 2 Cocheras fijas cubiertas | Baulera privada *AMENITIES INTEGRADOS A MAGNÍFICOS ESPACIOS VERDES* SUM | Gimnasio | Laundry | Piscina outdoor | Solarium | Cocheras de cortesía | Circuito cerrado de cámaras *UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN NORDELTA CENTRO* A solo 5 minutos caminando de bancos, cafés, restaurantes, locales, cine y todos los servicios **Una propiedad para quienes buscan diseño, calidad, comodidad y una ubicación donde todo está a pasos de casa.** *VENTA & ALQUILER | AMOBLADO Y EQUIPADO | LISTO PARA VIVIR* Consultame para coordinar una visita Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.391/mes

Necesitas ingresos por $ 9.345.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market7 min · 471 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 487 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 275.000USD 259.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 275.000 → USD 259.000-5.82%

Precios de departamentos de 2 ambientes en El Portal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.800
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 259.000+12.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 259.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en El Portal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Portal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento Amueblado Venta o Alquiler | Torres Cristal, Nordelta Centro, El Portal, Tigre, Buenos Aires

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