Departamento en venta en El Palmar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 177.542

Departamento en venta en El Palmar · 2 ambientes

Departamento en Venta en El Palmar, Nordelta, Tigre

QUARA - NORDELTA · El Palmar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palmar, 2 ambientes, 42 m², USD 177.542 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por encima de la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 4.227 contra USD 3.200 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 3.200
Mediana m²
48 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm en El Palmar

Descripcion

QUARA – El Palmar, Nordelta Proyecto de departamentos en pozo ubicado en El Palmar, una de las zonas más consolidadas de Nordelta, con excelente acceso y entorno natural privilegiado. QUARA se destaca por su diseño moderno y orgánico, desarrollado por un reconocido estudio de arquitectura, pensado para integrarse con el paisaje y maximizar las visuales al lago central y espacios verdes. El emprendimiento cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, distribuidas en dos módulos, con propuestas que incluyen: Plantas bajas con jardín propio y pileta Unidades con amplios balcones Últimos pisos con terrazas privadas Amenities y características destacadas: Jardín central parquizado Pileta Espacios comunes diseñados para el relax Excelente orientación y luminosidad Calidad constructiva: Carpinterías de PVC con DVH Calefacción por piso radiante eléctrico Preinstalación de aire acondicionado Cocinas con mesadas de ????zo, horno eléctrico y anafe vitrocerámico Terminaciones modernas y de primera línea Ideal tanto para vivir como para inversión en una zona en constante crecimiento. 1 AMBIENTE Departamentos de 1 ambiente diseñados para maximizar cada metro, con excelente distribución y luminosidad. Cuentan con cocina integrada, espacios funcionales y salida a balcón o expansión exterior. Ideales para primera vivienda, renta o inversión. Una opción práctica dentro de un entorno natural único, con todas las comodidades de Nordelta. 2 AMBIENTES Unidades de 2 ambientes con diseño moderno y excelente aprovechamiento del espacio. Living comedor con cocina integrada, dormitorio cómodo con placard y amplios balcones o terrazas según tipología. Muchas unidades con vistas abiertas al verde o al lago. Perfectos para quienes buscan confort, diseño y conexión con la naturaleza. 3 AMBIENTES Departamentos de 3 ambientes con amplias superficies y propuestas premium. Living comedor espacioso, cocina integrada, dos dormitorios y grandes expansiones exteriores. Las plantas bajas cuentan con jardín propio y algunas unidades ofrecen vistas directas al lago. Ideales para familias o quienes priorizan espacio, calidad y entorno. Dentro del barrio El Palmar se desarrollan distintos complejos de departamentos con excelente calidad constructiva, muchos de ellos con vistas abiertas al lago central o al verde, y con propuestas que incluyen jardines propios, terrazas y amenities. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: cuenta con rápido acceso a los ingresos principales de Nordelta y cercanía a puntos clave como el centro comercial, colegios y áreas deportivas. El Palmar ofrece un equilibrio ideal entre naturaleza y comodidad urbana, con infraestructura completa y un entorno en constante crecimiento, lo que lo convierte en una opción muy valorada dentro de la zona. A-65 – Módulo A, Piso 6 Departamento de 2 ambientes con vista campo. Cuenta con 42,30 m² cubiertos, 9,59 m² semicubiertos y terraza de 12,50 m². Incluye 1 cochera semi en PB. Superficie total: 64 m². Superficie ponderada: 51 m². Valor: USD 177.542. ENTREGA 2028 CMCPSI6421 CM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.058
Precio del aviso
USD 177.542
Escritura y honorarios~2%
USD 4.297
Sellos y tasas~1%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.444

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.570.611/mes

Necesitas ingresos por $ 6.282.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.386) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 402 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 456 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en El Palmar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Esta propiedad
USD 177.542+7.6% · por encima del mercado

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en El Palmar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Palmar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

QUARA - NORDELTA, El Palmar, Tigre, Buenos Aires

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