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Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Libertador Gral. San Martín 2, Centro
Departamento en venta
USD 239.000
= $ 377,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Libertador Gral. San Martín 2, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 86% mas que lo normal entre los 360 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador Gral. San Martín 2.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.196lo normal · 2.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.758
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Tigre, ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado. Cuenta con 46 m² de superficie construida y 59 m² de superficie total. El interior ofrece 1 dormitorio en suite con vestidor y baño completo y 1 toilette. El living comedor es luminoso y la cocina está integrada, creando un ambiente social. Dispone de balcón con disposición al frente. El edificio cuenta con amenities como pileta y solarium para disfrutar al aire libre, SUM para eventos y reuniones, ascensor y vigilancia para mayor seguridad. Además, se permite mascotas. Incluye 1 cochera cubierta. Ubicado en una zona residencial de Tigre, este departamento ofrece cercanía a comercios, servicios y transporte público. La zona es conocida por su tranquilidad y acceso a espacios verdes, ideal para un estilo de vida relajado. Cuenta con encargado. Se entrega en Julio 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.142.806 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.142.806/mes

Necesitas ingresos por $ 8.571.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador Gral. San Martín 2

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
3653 min · 217 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 218 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15015 min · 309 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada1 min · 65 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de las Banderas4 min · 234 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe4 min · 280 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 365 m
Salud · 6 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 280 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 280 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador Gral. San Martín 2, Centro, Tigre, Buenos Aires

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