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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo al 1300, Centro
Departamento en venta
USD 135.120
= $ 214,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 135.120, un 2% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 1300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.649lo normal · 2.7082.3333.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 138.125
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.738
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HALL DE ENTRADA AMPLIO LIVING CON VENTANAL Y SALIDA A BALCÓN LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA. HORNO Y ANAFE ELECTRICOS. MESADA DE MARMOL AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD Y SALIDA A BALCÓN INDEPENDIENTE BAÑO COMPLETO PISOS DE PORCELANATO AMENITIES PILETA DECK SUM CON PARILLA GIMNASIO LAUNDRY PLAYROOM BIKE STATION PARKING WAREHOUSE COFFEE ZONE FOOD ZONE ROOM SERVICE TRANSFER

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.645 en total: USD 135.120 del aviso mas USD 9.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.218.816 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.645
Precio del aviso
USD 135.120
Escritura y honorarios~2%
USD 3.269
Sellos y tasas~1%
USD 1.351
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.816/mes

Necesitas ingresos por $ 4.875.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.780) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 97 m
la nueva esquina8 min · 543 m
Supermercado · Mendoza10 min · 647 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada5 min · 293 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada9 min · 552 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada9 min · 561 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 596 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 643 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 769 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 520 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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