Departamento 2 ambientes en venta en Saenz Peña 930, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Saenz Peña 930, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 28% menos que lo normal entre los 505 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Peña 930.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.6132.1783.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 146.323
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.626
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes al frente con balcón (orientación noreste). La unidad se encuentra en tercer piso y tiene vistas a la calle Saenz Peña en el corazón de Tigre Centro. • Amplio y luminozo living/comedor al ingresar. • Cocina integrada con barra y moviliario completo. • Balcón con parrilla. • Dormitorio cómodo con placard de piso a techo. • Baño completo con bañera. Aires acondicionados instalados • Horno marca Orbis y Anafe a inducción marca Orbis • Pisos de porcelanato simil madera • Averturas de aluminio con DVH • Griferia FV • Placard completo con interior y puertas corredizas (piso a techo) • Muebles de cocina completos. La unidad se vende únicamente con cochera descubierta asignada. Valor: U$D 13.000. Expensas de $ 150.000 aprox. Incluyen Arba, ABL y Aysa. Ubicación privilegiada con puntos turísticos, comercios, servicios, establecimientos educativos y transportes públicos. • Puerto de Frutos: 500 metros. • Estación Fluvial: 1,1 Km. • Estación Tren Mitre: 1,2 Km • Estación Tren de la Costa: 1 Km. • Av. Italia: 100 m. • Av. Cazón: 400 m. • Costa turística de Tigre: 1 km Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saenz Peña 930

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi6 min · 415 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8717 min · 461 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10227 min · 474 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL TIGRE CENTRO · inicial · publica3 min · 201 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 309 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin7 min · 432 m
Plaza America Latina7 min · 455 m
Paseo Dardo Rocha13 min · 815 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado7 min · 472 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado11 min · 682 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Peña 930, Centro, Tigre, Buenos Aires

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