Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cazón 485, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cazón 485, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 16% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cazón 485.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.111lo normal · 2.5003.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con baulera en Tigre, sobre Avenida Cazón al 500, esquina Solis. Se trata de un depto 2 ambientes con 45 M2 cubiertos y 6 M2 de balcón, ofreciendo un espacio cómodo y funcional tanto para vivienda permanente como para inversión, muy luminoso y de excelente distribución. Al ingresar se encuentra un living-comedor amplio con aire acondicionado frio calor y con salida al balcón, que aporta muy buena luz natural y ventilación. La cocina integrada presenta buen espacio de guardado y funcionalidad. El dormitorio es amplio con placard y aire acondicionado frio calor, y un baño completo en excelente estado de conservación. La unidad dispone además de baulera, brindando un espacio extra de guardado, y no cuenta con cochera. Ubicado en una zona de Tigre con muy buen acceso y cercanìa a medios de transporte, comercios y puntos de interés, lo que lo convierte en una excelente oportunidad. Mariano Gabriel Canedo y Gerardo Nagy Matrícula CSI 5981/CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo y Gerardo Nagy, Matrícula CSI 5981/CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981/CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cazón 485

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 148 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 159 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7034 min · 251 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica3 min · 224 m
H. C. ANDERSEN · especial · privada4 min · 238 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 SARGENTO MANUEL DIAZ · adultos · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha5 min · 334 m
Plaza America Latina6 min · 410 m
Plaza San Martin13 min · 836 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado6 min · 358 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico10 min · 619 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cazón 485, Centro, Tigre, Buenos Aires

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