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Departamento 2 ambientes en venta en Montes de Oca 348, Centro
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 215.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montes de Oca 348, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 12% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montes de Oca 348.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.642lo normal · 3.0003.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 159.000
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.464
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD FINANCIACION PRIVADA SIN REQUISITOS!!!!! ANTICIPO 35%, SALDO EN 18 CUOTAS TOTAL U$S Ver datos Excelente dos ambientes al contra frente de 53mts totales, 2 A primer cuerpo, dormitorio, living con cocina integrada completa, baño completo. Persiana enrollable. CON COCHERA CUBIERTA Venta con renta hasta Abril 27, monto alquiler u$s 500 Salón cubierto y vidriado en 5º piso para sala de eventos y reuniones, amplio solarium con deck de madera con duchas y parrillas. Sistema de vigilancia mediante monitoreo de Cámaras. WIFI permanente en áreas comunes y cocheras. Ubicado en una excelente zona a 1 cuadra del canal y estación fluvial de Tigre, 4 cuadras de la estación Mitre ,puerto de frutos, Casino Trillenium, Estación Tren de la Costa, Parque de la Costa, a 2 cuadras de Av. Cazón, a metros del centro comercial y locales de comidas rápidas, de la Av. Italia, frente a Complejos Inmobiliarios Cardón y Terrazas del Delta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 348

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14373 min · 201 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15013 min · 212 m
3653 min · 217 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 316 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 361 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 334 m
Plaza San Martin5 min · 350 m
Paseo Lizardo Vidal Molina7 min · 425 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca 348, Centro, Tigre, Buenos Aires

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