Departamento 2 ambientes en venta en ACQUA GOLF 1 ISLAS DEL GOLF 0, Aqua Golf I

Departamento 2 ambientes en ventaen ACQUA GOLF 1 ISLAS DEL GOLF 0, Aqua Golf I

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Aqua Golf I

Piden de mas

Pide USD 263.000, un 42% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en Aqua Golf I publicados a menos de 10 cuadras de ACQUA GOLF 1 ISLAS DEL GOLF 0.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.260lo normal · 3.7054.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 185.242
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.698
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Y ALQUILER TEMPORALDisponible principios septiembre CONSULTAR VALOR DE Temporada alta Hermoso departamento de 2 ambientes ubicado Acqua Golf 1, el mejor edificio de Islas del GOLF Nordelta La unidad tiene vista al Golf y al lago central de Nordelta Terraza privada con parrilla y jacuzzi de agua fría Totalmente equipado y amueblado Pequeño hall de recepción con toilette Dormitorio en suite con vestidor Cocina con barra integrada al living comedor. Escalera interna hacia la terraza exclusiva Cochera Cubierta Piso con losa radiante de control individual Aire Acondicionado frío • calor en living y dormitorio Tiene detalles de categoría Pisos de porcelanatto Seguridad 24 hs Piscina interior climatizada Piscina exterior. Laundry SUM Gimnasio bien equipado Amplios espacios verdes Muelle de ocio y muelle deportivo para bajar kayak Cercano al ingreso a Nordelta por ruta 27 Valor anual u$s 16.000 Pago adelantado Nota: Propiedad comercializada por AC INMOBILIARIA Silvana Avella CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo, pues la venta de dicho inmueble está supeditado a que el propietario tramite el COTI. Nota:Martillero responsable Silvana Avella, CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.542 en total: USD 263.000 del aviso mas USD 18.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.361.867 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 281.542
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1%
USD 2.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.867/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACQUA GOLF 1 ISLAS DEL GOLF 0

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco3 min · 216 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 361 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 753 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 760 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 664 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aqua Golf I

El precio de departamentos en Aqua Golf I esta hoy en una mediana de USD 465.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Aqua Golf I

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 465.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Aqua Golf I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ACQUA GOLF 1 ISLAS DEL GOLF 0, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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USD 263.000
Departamento en venta
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