Departamento en venta en Aqua Golf I · 2 ambientes

Departamento en venta en Aqua Golf I · 2 ambientes

Venta 2 Amb en Acqua Golf I, Islas del Golf, Nordelta

Acqua Golf I, Islas del Golf, Nordelta · Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
121 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Aqua Golf I

Piden de mas

Pide USD 263.000, un 37% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Aqua Golf I publicados a menos de 10 cuadras de Acqua Golf I, Islas del Golf, Nordelta.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.260lo normal · 3.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 191.667
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.772
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de dos ambientes con la mejor vista al lago central de Nordelta y al Golf, con terraza privada, parrilla y jacuzzi. en Acqua Golf, Barrio Islas del Golf, Nordelta. Pequeño hall con toilette de recepción . Cocina con barra integrada al Living comedor Dormitorio en suite con vestidor. Balcón corrido. Cochera cubierta y Baulera individual El departamento se vende sin muebles, Opcion con muebles consultar. Escalera interna hacia la exclusiva terraza de 60 m2, con jacuzzi grande y parrila, Aires acondicionados frio/ calor en dormitorio y living. Losa radiante central con control individual. Agua caliente central. El edificio cuenta con Pileta exterior con vista al lago. Pileta interior climatizada, Sauna, Gimnasio, Lavandería, SUM de uso libre. Muelle deportivo (para bajar kayaks, tablas, etc.) El Barrio tiene canchas de tenis y Club House. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.542 en total: USD 263.000 del aviso mas USD 18.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.361.867 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 281.542
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1%
USD 2.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.867/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55484 min · 238 m
Disco5 min · 302 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica10 min · 639 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica10 min · 644 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi8 min · 535 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aqua Golf I

El precio de departamentos en Aqua Golf I esta hoy en una mediana de USD 465.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Aqua Golf I

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 465.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Aqua Golf I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acqua Golf I, Islas del Golf, Nordelta, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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USD 263.000
Departamento en venta
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