Departamento en venta en Aqua Golf I · 2 ambientes

Departamento en venta en Aqua Golf I · 2 ambientes

Departamento Venta 2 Ambientes 50 m² Aqua Golf I Nordelta

Departamento Venta 2 ambientes 50 m2 Aqua Golf I Nordelta · Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
6
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Aqua Golf I

Piden de mas

Pide USD 258.000, un 39% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en Aqua Golf I publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 2 ambientes 50 m2 Aqua Golf I Nordelta.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.160lo normal · 3.7054.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 185.242
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.698
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*** DEPARTAMENTO EN VENTA 2 ambientes. Piso 6. Vista a el Golf y Lagos Centrales de Nordelta *** Terraza privada con parrilla y Jacuzzi para 6 personas. Pequeño hall de recepción, toilette. Dormitorio ppal en suite con vestidor. Cocina con barra integrada al living comedor. Escalera interna hacia la terraza . Cochera cubierta. Piso con losa radiante de control individual. Aires acondicionados frío-calor en living y dormitorio. El complejo cuenta con piscina interior climatizada, piscina exterior, sauna, gimnasio, laundry, Sum, muelle de ocio y muelle deportivo. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.189 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 18.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.316.965 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.316.965/mes

Necesitas ingresos por $ 9.267.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco3 min · 216 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 361 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 753 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 760 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 664 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aqua Golf I

Mediana del barrio
USD 430.000
Avisos relevados
14

El precio mediano de los departamentos en venta en Aqua Golf I es USD 430.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento Venta 2 ambientes 50 m2 Aqua Golf I Nordelta, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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USD 258.000
Departamento en venta
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