venta
USD 230.000
Departamento · 127m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Rincon de Milberg·4 amb · 3 dorm · 127 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida de los Lagos 3100, Rincon de Milberg
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 400 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida de los Lagos 3100, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 129.000, un 10% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 1 habitacion en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 3100.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.686lo normal · 3.3662.4334.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 117.805
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.556
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO EN TIGRE (Es un monoambiente a estrenar) Av. de los Lagos 3100 Esta ubicado en Nordelta, frente al centro civico.
Es un hermoso monoambiente, 1 dormitorio, cocina-comedor, baño.
Milennia es un nuevo desarrollo inmobiliario de Nordelta.
Consta de 4 modulos de viviendas en planta baja y 2 pisos con acceso a terrazas de usos privados y un quinto modulo desarrollado en planta baja con acceso a uso comun.
Contiene SUM, pileta, solarium, espacio coworking, yoga space y fogonero.
El edificio tiene una estructura independiente de hormigon armado (compuesto por bases, columnas, vigas y losa), cerramientos de ladrillos huecos y cubierta de losa transitables.
Medidas:
• superficie propia: 41m²
• superficie cubierta: 35m² Las medidas son aproximadas.
Las definitivas se manifiestan en el titulo de propiedad.
HERNAN LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI MATRICULA: 6479 Consultanos para mas informacion Whatsapp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.158.482/mes
Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos 3100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de un ambiente en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 82.973, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.973
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.608/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 3100, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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