Departamento en venta en Posadas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Posadas · 1 ambiente

Venta Monoambiente - Posadas, El Palmar

AV DE LOS COLEGIOS 204 · Posadas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Posadas, 1 ambiente, 25 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 5.000 contra USD 3.143 de la mediana (+59,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 3.143
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Posadas

Descripcion

Luminoso monoambiente integrado, con excelente ventilación y muy buena distribución de los espacios. La unidad se encuentra equipada con cortinas, luminarias, aire acondicionado y placard con puertas corredizas espejadas, optimizando el confort y el aprovechamiento del ambiente. El edificio cuenta con una hermosa piscina con vista al lago, en un entorno privilegiado dentro de Puerto Cañas, ideal para disfrutar de caminatas, actividades náuticas y espacios verdes. Ubicación estratégica, cercana a canchas de pádel, servicios gastronómicos y colegios. Una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Consúltanos para más información o una visita. ------------------------------------------------------------ Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.643/mes

Necesitas ingresos por $ 4.386.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada6 min · 392 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada10 min · 613 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Posadas

Mediana del barrio
USD 171.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Posadas es USD 171.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AV DE LOS COLEGIOS 204, Posadas, Tigre, Buenos Aires

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