Departamento en venta en Portezuelo · 1 ambiente

Departamento en venta en Portezuelo · 1 ambiente

Venta Dpto 2 Amb. Nordelta Portezuelo Condominios de La Bahia

Condominios de la Bahía, Portezuelo 0 · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 17% menos que lo normal entre los 277 departamentos de 1 habitacion en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Condominios de la Bahía, Portezuelo 0.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.152lo normal · 3.8004.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 174.800
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.902
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DPTO. APTO CRÉDITO EN CONDOMINIOS DE LA BAHIA (PORTEZUELO), NORDELTA. CON INCREIBLE VISTA AL LAGO CENTRAL Y A LA PILETA., DISTRIBUIDO EN DOBLE ALTURA. HALL DE ENTRADA , LIVING COMEDOR, CON SALIDA A BALCÓN TERRAZA, COCINA CON BAJO MESADA, ALACENA Y BARRA DESAYUNADORA, AMBOS CON LINDISIMA VISTA .... BAÑO COMPLETO. EN SU PLANTA ALTA (ENTRE PISO), NOS ENCONTRAMOS CON UN CÓMODO DORMITORIO CON ESCRITORIO ... COCHERA SEMICUBIERTA Y BAULERA POSIBILIDAD DE UNA 2° COCHERA POR VALOR DE U$S 7.000- PORTEZUELO, ES UN BARRIO CERRADO DE MEDIA DENSIDAD, UBICADO DENTRO DE NORDELTA, PARTIDO DE TIGRE. SE DESTACA POR SU UBICACIÓN PRIVILEGIADA SOBRE EL LAGO CENTRAL DE NORDELTA, QUE OFRECE VISTAS IMPRESIONANTES Y ACCESO DIRECTO AL CLUB, CENTRO COMERCIAL Y CENTRO MÉDICO. SE ENCUENTRA A SOLO 30KM DE CABA Y CON DOS VIAS DE ACCESO TERRESTRE ILUMINADAS Y CON SISTEMAS DE SEGURIDAD. EL BARRIO OFRECE DIF. TIPOS DE PROP. COMO CONDOMINIOS, TOWNHOUSES Y CASAS , DISEÑADAS PARA DISFRUTAR DE LA NATURALEZA Y EL LAGO. NORDELTA OFRECE UNA VARIEDAD DE SERVICIOS, INCLUYENDO UN CENTRO MÉDICO, CENTRO EDUCATIVO, AREA COMERCIAL Y CLUB SOCIAL. VENTAJAS DE VIVIR EN PORTEZUELO NATURALEZA Y TRANQUILIDAD. El barrio ofrece un entorno natural y tranquilo, ideal para aquellos que buscan una vida más relajada. ACCESO A SERVICIOS. La proximidad al Centro Comercial, Club de Nordelta y Centro Médico, hace que sea un lugar práctico para vivir. SEGURIDAD. El barrio cuenta con sistemas de seguridad y vigilancia. AMENITIES .. PILETA CON VISTA AL LAGO CENTRAL LAUNDRY, BAULERA, BICICLETERO. CANCHAS DE FUTBOL, TENIS, BASQUET .. “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes Raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66606 min · 371 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 597 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de departamentos de un ambiente en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condominios de la Bahía, Portezuelo 0, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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