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Departamento 1 ambiente en venta en Condominios de la Bahía 0, Portezuelo
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Condominios de la Bahía 0, Portezuelo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 21% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Portezuelo publicados a menos de 5 cuadras de Condominios de la Bahía 0.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.1522.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 182.826
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.413
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Portezuelo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento Monoambiente tipo LOFT CON ENTREPISO , Excelente VISTA AL LAGO CENTRAL DE NORDELTA con amplia cocina independiente, barra, salida al balcón terraza con parrilla . conexión para lavarropas , COCHERA SEMI CUBIERTA FIJA, Baño completo y placard tipo vestidor. El edificio ya esta escriturado, es APTO CREDITO. Piscina en complejo. Ubicado en el barrio central de departamentos sobre el lago central de Nordelta, PORTEZUELO , primer barrio al cruzar la doble barrera de seguridad de nordelta, se puede caminar hacia el centro comercial o Jumbo sin la necesidad de utilizar auto , al lado del Club Nordelta , cuenta con plazas para chicos distribuidas dentro del barrio , espacios comunes para apreciar las vistas al lago central y canchas de fútbol . Edificio I 4°A ACTUALMENTE ALQUILADO SE VENDE CON O SIN RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condominios de la Bahía 0

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666010 min · 628 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 842 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807914 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de departamentos de un ambiente en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condominios de la Bahía 0, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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