Departamento en venta en Nordelta · 1 ambiente

Departamento en venta en Nordelta · 1 ambiente

Departamento en venta acqua marinas, nordelta, tigre

Acqua Marinas Nordelta 100 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
148 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Aqua Marinas es un desarrollo residencial premiun único en Nordelta. 230 Unidades premium en en corazón de Nordelta. Con salida al Rio. Unidades de 2, 3, 4, 5 ambientes y Duplex con pileta propia. Entrega Diciembre 2025 AMENITIES DE PRIMER NIVEL Muelle privado y mirador hacia el rio. Pileta climatizada cubierta. Gimnasio con aparatos de última generación. Fogonero frente al rio. Piletas y solárium exterior. Senderos peatonales sobre la costa. Terrazas/jardines privados con parrilla y vista al rio. Unidades pasantes con vistas este/oeste. Amplias terrazas semicubiertas. AMENITIES: SUM GIMNASIO SOLARIUM HUMEDO PISCINA EXTERIOR PISCINA CERRADA MUELLE FOGONERO DETALLES DE TERMINACIóN. Características de calidad técnica * Moderno tratamiento exterior con hormigón, vidrio, granito y ultra compactos. * Carpinterías de aluminio anodizado con perfiles premium y doble vidrio DVH. * Construcción tradicional con estructura de hormigón armado, doble muro exterior y paredes interiores del ladrillo. * Gran pórtico de acceso * Equipado con 5 ascensores automáticos de última generación con cabina revestida en acero inoxidable. Instalaciones * Calefacción por piso radiante con sistema de agua caliente con caldera central a gas y termostato individual por unidad. * Agua caliente central por termotanques a gas. * Instalación preparada para recibir aires acondicionados en living y dormitorios. * Provisión de artefactos de iluminación en sectores comunes. * Instalación de paneles solares para iluminación de sectores comunes. * Grupo electrógeno para abastecer ser vicios comunes. Interiores * Muro terminado con yeso y pintura látex. * Piso de porcelanato de gran formato. * Frentes de placard integral con interiores incluidos. Baños * Equipados con loza y grifería de primera calidad en línea y diseño. * Mesadas de mármol. * Piso y revestimientos en porcelanato de primera calidad. * Espejos y accesorios instalados. * Muebles vanitorys de diseño Cocinas * Mesadas de granito. * Alzada y bacha de acero inoxidable. * Anafe y hornos instalados. * Muebles especialmente diseñados para este emprendimiento. Balcones * Pisos de porcelanato. * Cielorraso de hormigón visto. * Barandas de vidrio laminado. * Espacio para parrillas en todas las unidades, incluyen puertas guillotinas. * Artefacto de iluminación instalada. Terrazas * Piletas de hormigón incluidas. * Comunicación directa escalera interna. * Pisos incluidos. * Parrillas en todas las unidades incluyendo herrajes y puerta guillotina. * Pérgolas. * Mesadas con bachas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 589.524 en total: USD 550.700 del aviso mas USD 38.824 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.937.419 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 589.524
Precio del aviso
USD 550.700
Escritura y honorarios~2%
USD 13.327
Sellos y tasas~1%
USD 5.507
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.937.419/mes

Necesitas ingresos por $ 19.749.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de un ambiente en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 61,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acqua Marinas Nordelta 100 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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