Departamento 1 ambiente en venta en AV ITALIA 768, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen AV ITALIA 768, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 25% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de AV ITALIA 768.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.863lo normal · 2.5002.3112.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 127.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 59 M2 • MONOAMBIENTE 59 M2 DIVISIBLE A 2 AMBIENTES AV ITALIA 768 • TIGRE . LA UNIDAD Luminoso y amplio monoambiente a estrenar, divisible a 2 ambientes. con baño completo y cocina semi-integrada, separada por una comoda mesada funcional y con espacio para lavaropa. Acceso directo al balcón con vistas al contrafrente y al pulmón de manzana, brindando tranquilidad. . • Aberturas con vidrios DVH (doble vidriado hermetico) el cual mejora el aislamiento termico y acustico. • Paredes dobles, que crean un sistema que proporciona aislamiento térmico, acústico y evita la humedad,aumentando asi la eficiencia energetica. • Losa radiante • Pre instalacion A/A EL EDIFICIO Consta de 6 plantas con un promedio de 5 departamentos por nivel. En la planta baja se encuentran el espacio de estacionamiento y el ascensor. Entre sus amenities, destaca en el último piso una pileta elevada con vistas panorámicas únicas y sector de parrilla. Apto para alquileres temporarios. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV ITALIA 768

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Fortaleza4 min · 264 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7035 min · 313 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8715 min · 328 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO SAN ISIDRO · primaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 144 m
COLEGIO SAN ISIDRO DELTA · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
Plaza America Latina3 min · 224 m
Plaza San Martin9 min · 562 m
Paseo Dardo Rocha10 min · 618 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 314 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico13 min · 813 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 98.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV ITALIA 768, Centro, Tigre, Buenos Aires

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