Casa en venta en Los Castores
Casa en venta
USD 1.850.000

Casa en venta en Los Castores

Casa Barrio Los Castores

Barrio LOS Castores · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 5 dormitorios, 500 m², USD 1.850.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.800.000). El m² sale USD 3.700 contra USD 3.491 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 1.800.000
Mediana precio/m²
USD 3.491
Mediana m²
500 m²
Comparar con 17 propiedades similares
5 dorm en Los Castores

Descripcion

LA MEJOR CASA AL AGUA!!! EXCELENTE CALIDAD Y DISEÑO!!! PLANTA BAJA Hall de entrada con gran puerta principal de piso a techo, con cerradura electronica . Gran living con chimenea y comedor (ambos con salida a galería) .Toilette con ducha . Dormitorio de huéspedes. Escritorio o home theatre . Lugar de guardado en espacio bajo escalera. Cocina con mesadas de silestone blanca y muebles de excelente calidad, Isla central , espacio para 2 heladeras. Comedor diario y gran family con salida a galería. Lavadero muy amplio preparado para colocar freezer y varias máquinas , con salida lateral. Dependencia de servicio con baño. PLANTA ALTA Family con vistas a laguna. 5 dormitorios ( 3 en suite con vestidor). La suite principal muy amplia con salida a balcón terraza con excelentes vistas al agua. Gran vestidor en L y baño compartimentado con box de ducha con mampara, yacuzzi, y paredes en mármol travertino pulido. EXTERIOR Gran galería con parrilla .Pileta con luces ,revestida en venecitas y con solarium , con cerco de vidrio templado . Cochera cubierta para 2 autos y entrada para varios autos.Riego x aspersión.Table estacado .Jardín parquizado. Muelle. Lindísima vista y salida a laguna !!! CARACTERISTICAS Entrada de autos en adoquines. Calefacción por piso radiante en Planta Baja y por radiadores en Planta Alta. Pisos de mármol travertino pulido en Planta Baja y madera en Planta Alta. Aberturas de PVC DVH (doble vidrio hermético).Escalera con pedada de madrea y alzada de mármol travertino. Puertas interiores de 2.40 m de altura. Interiores de placards completos. Equipos de Aire Acondicionado en todos los ambientes Las medidas son aproximadas y a título informativo. FEDERICO ARRAMBIDE Matricula 4985 CMCPSI AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a ARRAMBIDE PROPIEDADES ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) ARRAMBIDE PROPIEDADES recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En ARRAMBIDE PROPIEDADES estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.352.217/mes

Necesitas ingresos por $ 65.408.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.370.000
Esta propiedad
USD 1.850.000+35.0% · por encima del mercado

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Los Castores. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio LOS Castores, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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