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Casa en venta en Los Castores · 9 ambientes
Casa en venta
USD 2.900.000
= $ 4.584,6 M
Cuota UVA desde $ 26 M/mes · ingresos $ 104,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Los Castores · 9 ambientes

Casa en Los Castores Al Agua Amplia y Luminosa

Av. de los Lagos Los Castores, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
1.100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Piden de mas

Pide USD 2.900.000, un 74% mas que lo normal entre los 195 casas de 5 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos Los Castores, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.472lo normal · 3.1472.2533.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 82 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.667.733
Tamaño normal
448 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.215
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa dessrrollada en 3 plantas sobre un lote de 1100 m2 ingresando living y comedor, toil, escritorio o quinto dormitorio, cocina comedor diario, dep de servicio , sector de planchado, lavadero; en la primer planta 4 dormitorios con balcones aterrazados, 2 dorm en suite y 2 en semisuite; y en la segunda okanta un playroom; calefaccion central por losa ; aire acondicionados en todos los ambientes ; galeria , parrilla , piscina y muelle al lago !!! totalmnete parquizado exquisitamente, riego por aspersion , pasarella de madera que perimetra la costa al agua, bajada nautica . impecable estado consultanos en alquiler amoblado o sin amoblar !!! seguimos en IG gabylopezpropiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.104.450 en total: USD 2.900.000 del aviso mas USD 204.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.043.402 por mes con ingresos de $ 104,2 M.

Costo total realUSD 3.104.450
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1%
USD 29.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 105.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.043.402/mes

Necesitas ingresos por $ 104.173.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.150 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos Los Castores, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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