Casa en venta en Virazon · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en Venta en Virazon - Nordelta

Virazon - Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 8 ambientes, 432 m², USD 1.850.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 1.790.000). El m² sale USD 4.282 contra USD 4.172 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.790.000
Mediana precio/m²
USD 4.172
Mediana m²
429 m²
Comparar con 4 propiedades similares
6 dorm en Virazon

Descripcion

Excelente casa al agua en el exclusivo barrio Virazon • Nordelta Sobre lindisimo lote al agua de 908 m² Desarrollada en 3 plantas y con excelentes terminaciones y calidad de construccion. PB: Hall de recepción. Toilette, Escritorio. Living con doble altura, Sala de TV, Comedor y Cocina con isla, Lavadero con entrada independiente y dependencia de servicio con Baño completo. PA: Hall distribuidor. Playroom o escritorio con baño completo. Suite principal con vista al lago, con amplio vestidor y Baño completo con Bañera y box de ducha. Otros dos dormitorios en suite con Vestidor. 3er piso: Playroom o escritorio de 40 m2. Exterior: Gran galeria con parrilla y barra. Jardin parquizado con grama Bahiana y riego automatico. Cerco vivo y canteros en el frente. Pileta recubierta en piedra bali negra con desborde infinito, playa húmeda y solarium. Cochera cubierta para 2 vehiculos, y descubierta para otros dos. • Construcción tradicional con materiales de primera línea • Carpinterías PVC negras con DVH • Calefacción por losa radiante + sistema VRV frío/calor en todos los ambientes • Revestimiento exterior tipo Tarquini • Sanitarios Roca y griferías FV • Pisos de porcelanato símil madera Cocina completamente equipada con muebles, horno, anafe, campana y microondas de embutir

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.185.122/mes

Necesitas ingresos por $ 64.740.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 1.650.000
Avisos relevados
98
Esta propiedad
USD 1.850.000

El precio mediano de las casas en venta en Virazon es USD 1.650.000, tomando los 98 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virazon - Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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