Casa en venta en Virazon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.480.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Virazon · 6 ambientes

Oportunidad Financiacion Casa en Venta en Virazón, Nordelta

Virazón , Nordelta 100 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
437 m²
Sup. total
482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 6 ambientes, 437 m², USD 1.480.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.827.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.387 contra USD 4.282 de la mediana (-20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 1.827.500
Mediana precio/m²
USD 4.282
Mediana m²
432 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Virazon

Descripcion

Casa en venta en el Barrio Virazon al lago. Muy buena ubicación dentro del Barrio. Impecable estado. ACEPTA FINANCIACION Amplia recepción en doble altura. Toilette y placard de recepción. Escritorio. Living Comedor con salida a la galería. Muy linda vista al lago. Increíble cocina con gran barra y muchísimo lugar de guardado. Family. Gran galería con parrilla, barra, lugar de comedor y living exterior. Baño. La galería cuenta con cerramiento de REIKI. Entrada de servicio con mudroom, grandes placares de guardado. Lavadero amplio. Dormitorio de servicio y baño completo. Cochera para 2 autos cubierta. Piscina con desborde infinito y playa húmeda. Muelle. Sector de fuegos. Jardín muy bien parquizado. Riego. En Planta Alta, gran estar distribuidor con amplios placares. Cuatro dormitorios, todos con vestidor y baño completo. La Master Suite con vista al lago, balcón, vestidor de generosas dimensiones, baño súper cómodo compartimentado y con mucha luz natural. Otros dos dormitorios con vista al lago y salida al balcón, también con vestidores y baños completos. Cuarto dormitorio al frente con muy buen vestidor y baño completo. Calefacción por piso radiante. Doble caldera. Aire acondicionado en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.584.340
Precio del aviso
USD 1.480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.816
Sellos y tasas~1%
USD 14.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 53.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.948.097/mes

Necesitas ingresos por $ 51.792.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 370.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 1.650.000
Avisos relevados
98
Esta propiedad
USD 1.480.000

El precio mediano de las casas en venta en Virazon es USD 1.650.000, tomando los 98 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virazón , Nordelta 100, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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