Casa en venta en Virazon · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.790.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Virazon · 7 ambientes

Casa en Venta en Virazón, Nordelta, Tigre

VIRAZON 200 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
9
Cocheras
4
Sup. cubierta
429 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 7 ambientes, 429 m², USD 1.790.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.172 contra USD 4.297 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.850.000
Mediana precio/m²
USD 4.297
Mediana m²
440 m²
Comparar con 4 propiedades similares
6 dorm en Virazon

Descripcion

Casa de diseño contemporáneo a estrenar, en obra, finalización JUNIO 2026, en Virazon, Nordelta, pensada para disfrutar al máximo la vida frente al lago. Una propiedad que se destaca por su arquitectura moderna, grandes superficies vidriadas y una integración perfecta entre interior y exterior. Los ambientes son amplios, luminosos y funcionales, con vistas abiertas al agua. El área social se conecta de manera fluida con la galería y el jardín, generando un escenario ideal para reuniones, descanso y vida al aire libre. La calidad Constructiva, los materiales elegidos y cada detalle de terminación reflejan un concepto de vivienda actual, confortable y elegante. El exterior acompaña con un parque de amplias dimensiones, y vistas protagonistas al lago, logrando un entorno único para quienes busca… Una obra de arquitectura moderna, a estrenar en el exclusivo barrio de Virazón, Nordelta. Concebida para una vida de lujo, confort y conexión absoluta con la naturaleza, esta propiedad ofrece una experiencia única frente al lago, donde cada detalle refleja excelencia y un diseño pensado para el máximo disfrute. Impresiona desde su llegada. Grandes superficies vidriadas de piso a techo y una fachada con revestimientos en PVC y piedra natural Voladura de Tandil establecen un diálogo perfecto entre solidez y ligereza. La integración interior-exterior es total, permitiendo que la luz y los reflejos del lago inunden los ambientes. El interior se despliega en espacios amplios, luminosos y de circulación fluida. El área social es el corazón del hogar, expandiéndose de manera natural hacia la amplia galería cubierta y el jardín, creando un escenario ideal para el entretenimiento y la vida al aire libre. La cocina, integrada y equipada con isla, anafe a gas, horno eléctrico y mesadas de Silestone, es tan funcional como estética. En la planta alta, la privacidad y el confort reinan. La suite master, con su vestidor y baño privado, junto con tres dormitorios adicionales en suite, cada uno con vestidor, garantizan un refugio de lujo para todos. Todos los ambientes superiores capturan vistas panorámicas al lago. El exterior es un oasis privado. Un parque de amplias dimensiones, con riego computarizado, enmarca la joya del jardín: una espectacular pileta de desborde infinito que parece fundirse visualmente con el lago, acompañada de un solarium para el descanso absoluto. Esta casa no solo es belleza, es tecnología y confort supremo. Ofrece una climatización integral de primer nivel con calefacción por piso radiante en TODOS los ambientes, incluida la galería, y un sistema VRF con termostatos individuales para una temperatura perfecta todo el año. Las ventanas de PVC con DVH garantizan una aislación térmica y acústica excepcional. Los acabados, desde los sanitarios Piazza de la línea Padova hasta los cielorrasos en Durlock y los placares con interiores de melamina, han sido seleccionados con el más alto estándar. Distribución: * Planta Baja: Hall de acceso, toilette, cocina integrada premium, living-comedor, sala de TV, dependencia de servicio completa, área de parrilla independiente y galería cubierta. * Planta Alta: Suite master con vestidor y baño privado, más tres dormitorios en suite con vestidor. Ubicada en uno de los barrios más modernos y codiciados de Nordelta, esta propiedad es mucho más que una casa; es la materialización de un estilo de vida superior donde el diseño contemporáneo, la naturaleza lacustre y la calidad de vida se encuentran en perfecta armonía. Contacto para visitas privadas. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO MARCELA CUELLA Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.916.195
Precio del aviso
USD 1.790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.318
Sellos y tasas~1%
USD 17.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.153.361/mes

Necesitas ingresos por $ 64.613.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 1.790.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.790.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VIRAZON 200, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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