venta
USD 1.500.000
Casa · 400m² · 9 Ambientes · 4 Cocheras
Virazon·9 amb · 5 dorm · 400 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Virazon · 8 ambientes
USD 2.500.000
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Casa en venta
USD 2.500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Virazon · 8 ambientes
Casa en Venta con 4 Habitaciones en Suite a La Laguna en Virazon, Nordelta
Virazon, Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 550 m²
- Sup. total
- 1.060 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 2.500.000, un 6% mas que lo normal entre los 118 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazon, Nordelta.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.545lo normal · 4.2823.629
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 118 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 2.355.324
- Tamaño normal
- 432 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.881
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN VIRAZON NORDELTA Exclusiva casa de diseño desarrollada en 3 plantas y en un lote en esquina con excelente vista a la laguna.
Totalmente realizada en hormigón.
De excelente calidad constructiva y detalles de categoría.
Se puede comprar amoblada.
Posibilidad de aceptar propiedad en parte de pago.
PLANTA BAJA: Hall, cocina comedor con isla.
Amplio living con ventanales a la galería.
Baño completo de recepción.
Escritorio/ playroom.
Lavadero con acceso independiente.
Habitación de servicio en suite.
EXTERIOR: Amplia galería cerrada con parrilla y baño de exterior.
Pileta.
Muelle.
Fogonero.
Estacionamiento cubierto para 2 vehículos grandes.
Totalmente parquizada.
PLANTA ALTA: Máster suite con vista a la laguna.
Vestidor con cerradura digital.
Baño compartimentado y con bañera.
Tres junior suites.
TERCER PLANTA: Amplio espacio hoy utilizado como gimnasio, con vista a la laguna, baño completo y terraza.
DETALLES: • Excelente planta y distribución. • Aire central VRV y losa radiante. • Aberturas con doble vidrio. • Revestimientos de primera calidad con incienso en paredes y muebles. • Lote en esquina que otorga vistas abiertas y privacidad (un solo vecino).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.449.788 por mes con ingresos de $ 89,8 M.
Costo total realUSD 2.676.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.449.788/mes
Necesitas ingresos por $ 89.799.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virazon, Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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