Casa en venta en Puentes · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.700.000

Casa en venta en Puentes · 7 ambientes

Venta Casa a La Laguna Central 7 Ambientes con Ascensor y Dependencia. Puentes. Nordelta. a Estrenar

Av de los Lagos · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Sup. cubierta
429 m²
Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 7 ambientes, 429 m², USD 1.700.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 1.600.000). El m² sale USD 3.963 contra USD 3.532 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 1.600.000
Mediana precio/m²
USD 3.532
Mediana m²
453 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Puentes

Descripcion

¡Venta espectacular casa de categoría a la laguna central en el exclusivo Barrio Los Puentes, Nordelta! Descubre esta increíble propiedad de 7 ambientes con ascensor y dependencia, ideal para vivir en un entorno de lujo y confort. Detalles que marcan la diferencia en cada rincón. PLANTA BAJA: • Escritorio • Living • Comedor • Cocina separada con family • Habitación de servicio PRIMER PISO: • 4 Habitaciones en suite con vestidor SEGUNDO PISO: • Espacio para Gym o quinto dormitorio • Baño completo • Amplia terraza EXTERIOR: • Amplia Galería con parrilla completa de acero inoxidable con frente, parrigas y horno (con losa radiante) • Cochera cubierta para 2 autos • Piscina de 12m x 4m con jacuzzi revestida en símil piedra bali • Muelle • Riego automático OTRAS CARACTERISTICAS: • Ascensor de 3 paradas • Aberturas de PVC con doble vidrio • Puertas de WPC • Aire frío/calor central LG • Calefacción por losa radiante con 2 calderas • Agua sanitaria por termotanque • Pisos de travertino • Cava para vinos El barrio Los Puentes en Nordelta ofrece una variedad de amenities que aseguran una vida cómoda y lujosa. Aquí tienes algunos de los principales: • Club House: Un espacio social con servicios completos para reuniones y eventos. • Canchas de Tenis: Perfectas para los amantes del deporte. • Cancha de Fútbol: Ideal para partidos y actividades recreativas. • Pileta: Una piscina para disfrutar en los días calurosos. • Plaza con Juegos para Niños: Un área segura y divertida para los más pequeños2. Además, el barrio cuenta con seguridad con Monitoreo Permanente Para garantizar la tranquilidad de los residentes. Los Puentes está estratégicamente ubicado cerca del futuro Centro Cívico y del barrio La Isla, con acceso rápido a Bancalari No te pierdas la oportunidad de vivir en la casa de tus sueños en el prestigioso barrio Los Puentes, Nordelta. ¡Agenda tu visita hoy mismo! Las medidas, superficies, montos de expensas consignadas y toda información en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes, están sujeta a verificación con la documentación correspondiente. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo, planos y/o del estado parcelario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Asensio CUCICBA 8249 / CMCPSI 6870. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.038.916/mes

Necesitas ingresos por $ 60.155.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 402 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 455 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.650.000
Esta propiedad
USD 1.700.000-35.8% · por debajo del mercado

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Puentes. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av de los Lagos, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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