venta
USD 610.000
Casa · 243m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Los Castaños·5 amb · 4 dorm · 243 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Castaños · 7 ambientes
USD 825.000
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Casa en venta
USD 825.000
= $ 1.304,2 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,6 MCasa en venta en Los Castaños · 7 ambientes
Casa en Los Castaños
Casa en Castaños en Venta · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Sup. total
- 706 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Castaños
Pide USD 825.000, un 78% menos que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Castaños en Venta.
78% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.169lo normal · 5.2953.313
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
- 121 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 3.737.961
- Tamaño normal
- 585 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.564
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente casa al agua en Los Castaños, Nordelta, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 706 m², con 273 m² construidos.
Se destaca por su diseño, la calidad de sus materiales y sus amplios ambientes con vistas abiertas a la laguna.
En planta baja cuenta con un gran living comedor integrado a la cocina, toilette con ducha, playroom que también puede funcionar como cuarto dormitorio o playroom, lavadero independiente y dependencia de servicio completa.
En planta alta se encuentra la suite principal con vista a la laguna, una junior suite y un tercer dormitorio con baño completo.
En el exterior, amplia galería cubierta con parrilla, jardín parquizado, pileta con borde infinito y muelle propio.
La casa cuenta con carpinterías y mobiliario en madera de lapacho, losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes.
Fue diseñada íntegramente por arquitecta, con especial atención en los materiales y terminaciones.
Los Castaños se destaca por su excelente ubicación dentro de Nordelta y su rápido acceso desde Corredor Bancalari.
El barrio cuenta con Club House sobre el lago, restaurante, playa, canchas de tenis, fútbol y pádel, además de piscina.
Superficie de lote: 706 m² Superficie construida: 273 m² Dormitorios: 4 Baños: 5 Dependencia de servicio Pileta y muelle propio Propiedad en excelente estado, lista para mudarse.
ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 883.163 en total: USD 825.000 del aviso mas USD 58.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.408.430 por mes con ingresos de $ 29,6 M.
Costo total realUSD 883.163
- Precio del aviso
- USD 825.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.965
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.948
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.408.430/mes
Necesitas ingresos por $ 29.633.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 206.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.335/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 649.944
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Castaños en Venta, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
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