Casa en venta en El Yacht · 7 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 7 ambientes

Casa en Venta Al Río en El Yacht, Nordelta

Lote al río · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
487 m²
Sup. total
888 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Conviene mirarla

Pide USD 1.949.000, un 9% menos que lo normal entre los 366 casas de 4 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Lote al río.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.002lo normal · 4.3753.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.130.625
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.430
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increible casa al río!!! Casa moderna a estrenar sobre lote al río en VENTA, en el Barrio El Yacht • Nordelta. Esta propiedad está implantada sobre un lote de 888.83 mts, con orientación Noreste. Cuenta con 532.95 metros construídos totales y se desarrolla en 3 plantas, distribuídas en 7 ambientes, destacándose su diseño y calidad constructiva. En Planta baja nos recibe un importante hall de ingreso en doble altura, living • comedor de muy buen tamaño con cava de vinos climatizada. Cocina de muy buenas dimensiones super equipada y con mucho lugar de guardado, family o estar íntimo, escritorio o cuarto de huéspedes con baño completo. Toilette. Lavadero, cuarto de servicio con baño completo y salida lateral. Cochera cerrada para dos autos. En Planta alta un master suite enorme! la suite es de 5.32 mts x 4.38 mts, el vestidor de 5 mts x 4.40 mts y el baño compartimentado con doble sector de bachas, sanitarios, box de ducha y super jacuzzi. Dos suite juniors de muy buen tamaño con vestidores y baños completos. En la tercer planta playroom de grandes dimensiones con vista abierta al río. En el exterior galería con parrilla, pileta revestida en venecitas, jardín parquizado y riego automático. Muelle. La casa se destaca por su diseño, calidad en las terminaciones y materiales de construcción. Tiene losa radiante sectorizada por ambientes, splits en todos los ambientes, puertas a medida, grifería importada, Pisos de madera y porcelanato importado. Aguardamos tu llamado para agendar una visita! En uno de los mas exclusivos barrios Náuticos! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.086.405 en total: USD 1.949.000 del aviso mas USD 137.405 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.502.962 por mes con ingresos de $ 70 M.

Costo total realUSD 2.086.405
Precio del aviso
USD 1.949.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.166
Sellos y tasas~1%
USD 19.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.749

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.502.962/mes

Necesitas ingresos por $ 70.011.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al río, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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