venta
USD 4.500.000
Casa · 833m² · 6 Dormitorios · 4 Cocheras
El Golf·6 dorm · 833 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en El Golf · 7 ambientes
USD 1.280.000
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Casa en venta
USD 1.280.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 2.023,6 M
Cuota UVA desde $ 11,5 M/mes · ingresos $ 46 MCasa en venta en El Golf · 7 ambientes
Casa en Venta Al Golf, en El Golf, Nordelta
Lote 9 El Golf (exc Romi F) · El Golf, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 361 m²
- Sup. total
- 1.040 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de El Golf
Pide USD 1.280.000, un 2% menos que lo normal entre los 117 casas de 5 habitaciones en venta en El Golf publicados a menos de 10 cuadras de Lote 9 El Golf (exc Romi F).
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.546lo normal · 3.6252.8704.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 39 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 1.308.625
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.419
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote al golf (hoyo 3), orientación norte, 400m2 aprox, diseño de Lucio Genaert, PB cocina living comedor, salita de TV, cuarto de servicio, toilette, mas cuarto de huéspedes en suitePlanta alta suite principal con vestidor, otra suite Jr, y 2 cuartos que comparten 1 baño Eso es lo típico, lo más particular diría, la casa tiene 12 años aprox, pileta con borde infinito con climatizador, domotica en la casa, cocina nueva (de otro tiempo) artefactos smeg, pisos de travertino, habitaciones con piso de lapacho, puertas de pinotea, la casa tiene pared doble en todo el perímetro, hogar de exterior, generador, aberturas pvc foliadas en madera marca schuco PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA.
LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.
El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto.
Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.370.240 en total: USD 1.280.000 del aviso mas USD 90.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.495.019 por mes con ingresos de $ 46 M.
Costo total realUSD 1.370.240
- Precio del aviso
- USD 1.280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.976
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 46.464
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.495.019/mes
Necesitas ingresos por $ 45.980.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Disco1 min · 66 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 408 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 703 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 711 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 663 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Golf
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Golf esta hoy en una mediana de USD 1.650.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Golf
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.617.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en El Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote 9 El Golf (exc Romi F), El Golf, Tigre, Buenos Aires
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