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Casa 7 ambientes en venta en Gral Guemes al 1600, Benavidez
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Gral Guemes al 1600, Benavidez

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 34% menos que lo normal entre los 13 casas de 5 habitaciones en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Gral Guemes al 1600.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 658lo normal · 1.0001.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 60 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 379.881
Tamaño normal
320 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD INDUSTRIAL EN BENAVÍDEZ – ZONIFICACIÓN I2 Ubicado sobre Güemes a 50mts de Av Perón, Benavídez, este inmueble representa una excelente oportunidad para empresas, inversores y desarrolladores que buscan establecerse en una de las áreas con mayor crecimiento productivo de la zona norte. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 1.000 m² y cuenta con 380 m² construidos, distribuidos actualmente en tres unidades independientes: dos departamentos en planta baja y una unidad en planta alta. Además, dispone de cochera en subsuelo y amplios espacios libres. Su principal diferencial radica en su zonificación I2, apta para una amplia variedad de actividades industriales y productivas, convirtiéndola en una alternativa ideal para la construcción de galpones, depósitos, talleres, establecimientos fabriles de pequeña y mediana escala, centros de distribución o proyectos de reconversión. Características destacadas: * Lote de 1.000 m². * 380 m² construidos. * Tres unidades funcionales independientes. * Cochera en subsuelo. * Zonificación Industrial I2. * Amplio potencial de desarrollo. * Excelente accesibilidad desde los principales corredores de la zona. * Ideal para renta, industria, logística o desarrollo inmobiliario. Una propiedad con gran proyección de valorización, ubicada en un sector estratégico de Benavídez con creciente demanda para usos industriales y comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gral Guemes al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Aspro · Avenida Hipolito Irigoyen6 min · 362 m
Dary · Avenida Hipolito Irigoyen6 min · 379 m
El Juanca6 min · 380 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 GRACIELA BEATRIZ CABRAL · inicial · publica5 min · 341 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Don Jose de San Martin4 min · 264 m
Plaza El Zorzal10 min · 646 m
Fuente10 min · 655 m
Salud
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado4 min · 256 m
HOSPITAL MUNICIPAL ODONTOLOGICO RICARDO GUARDO · clinica especializada · publico13 min · 815 m
CONSTRUIR SALUD - POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Guemes al 1600, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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