Casa en venta en Tigre · 6 ambientes

Casa en venta en Tigre · 6 ambientes

A laguna. Ya escriturada.

Barrancas de Santa María, Corredor Bancalari · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
567 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 1% menos que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Barrancas de Santa María, Corredor Bancalari.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.120lo normal · 2.1331.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 462.875
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.110
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

YA ESCRITURADA • APTO CREDITO HIPOTECARIO. LOTE A LAGUNA NOR-OESTE. EN EXCLUSIVIDAD. Se trata de una muy linda casa resulta en dos plantas, ubicada en un lote al agua con orientación Noroeste y mucha privacidad. Dentro de sus características podemos destacar: sus amplios ambientes luminosos, su techo en doble altura en living, el diseño, los materiales utilizados y su distribución. Tiene aberturas de PVC con vidrio doble. Los pisos son de porcelanato color gris. PLANTA BAJA: Hall de acceso amplio y luminoso. Toilette. Lugar de guardado en bajo escalera. Living con techo en doble altura y vistas y salida hacia la galería y el jardín. Living comedor con cocina semi integrada; recientemente se colocó una división entre el comedor de diario y el living comedor mediante una pared de durlock revestida en un varillado súper canchero y funcional. Salida hacia la galería y el jardín desde la cocina/comedor diario. Cocina con pisos de porcelanato, isla, muebles bajo mesada y alzadas y despensero. Mesada Silestone, horno y anafe independientes de 6 hornallas. Lugar para heladera de doble puerta, espacio para lavavajillas. Lavadero con salida independiente. Dependencia de servicio y/o escritorio o Play con baño completo. PLANTA ALTA: Hall de distribución que balconea al Living-comedor con espacio para escritorio y/o lugar de estar. Suite principal con vista a la laguna. Gran vestidor con muy buen lugar de guardado con muchas divisiones para colgado, cajones y estantes. Baño con doble bacha, box de ducha y lugar de sanitarios compartimentados. Dos dormitorios en semi-suite que comparten un baño completo compartimentado con bañadera y doble bacha. Ambos dormitorios poseen muy buenos placares de piso a techo. En los tres dormitorios hay cortinas de enrollar automatizadas y en dos de ellos hay equipos de aire acondicionado. EXTERIORES: Galería cubierta con pisos de porcelanato simil madera patinada en color crudo a igual que el piso de la entrada de la casa. Parrilla con bacha y lugar de guardado. Espacio para living exterior y mesa con sillas y/o bancos. Toldos para reparar del sol en las tardes. Excelente jardín muy bien parquizado con excelente orientación Noroeste y vista al espejo de agua. Riego automático. Ducha exterior. Gabinete donde se encuentra una caldera Baxi, termotanque Eskabe y bomba presurizadora. Lugar para estacionar varios autos en el frente de la casa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Maxikiosco · Avenida de los Constituyentes12 min · 749 m
Kiosco Almacen · Avenida de los Constituyentes12 min · 751 m
Tigre Mark · Washington13 min · 829 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 BALDOMERO F. MORENO · primaria · publica7 min · 478 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 13,5% mas que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrancas de Santa María, Corredor Bancalari, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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