Casa en venta en San Marco · 6 ambientes
Casa en venta
USD 439.000
+ ARS 490.000 de expensas

Casa en venta en San Marco · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb /pileta B° San Marcos Villanueva

Barrio San Marcos, Dean Funes, Villanueva 0 · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Marco, 6 ambientes, 153 m², USD 439.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 439.000). El m² sale USD 2.869 contra USD 2.869 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 439.000
Mediana precio/m²
USD 2.869
Mediana m²
153 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en San Marco

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Lucrecia Saulle CASA EN VENTA DE 6 AMBIENTES EN 2 PLANTAS CON PILETA Y VISTA AL RIO CON AMARRAS , UBICADA EN BARRIO CERRADO SAN MARCOS, VILLANUEVA Casa construida en 2 plantas excelente distribución y muy luminosa PLANTA BAJA. Living comedor con hogar Cocina abierta Amplio comedor Lavadero Toilette 1 dormitorio con placard Baño completo y ducha, ingreso directo desde la calle. (Habitación de servicio ) Galería con parrilla y con vista la río Jardín grama, riego por aspersión , con Pileta revestida con venecitas de 9.50 mts por 5 mts. Planta alta : 1 dormitorio en Suite con vestidor 1 dormitorio con placard con espejo 1 dormitorio con placard con espejo 1 dormitorio más grande con placard y/o playroom con amplios ventanales Los baños con ducha escocesa y mampara Los dormitorios tienen terraza con vista al RIO Cuenta con 5 aires frío /calor Losa radiante Con blackout en todos los dormitorios Pisos porcelanato Garage cubierto para un auto Expensas $490.000 (junio 2026) Antigüedad : 13 años en excelente estado ,todos los ambientes tienen luz natural . UBICADO A MINUTOS DE RUTA 9 KM BARRIO SAN MARCOS , se caracteriza por un entorno natural donde el agua es la gran protagonista, siendo una opción muy elegida por quienes buscan tranquilidad y vida al aire libre, cuenta con amarra privada, Muy fácil acceso desde panamericana, por La Bota, Dean Funes y el camino de Los Remeros. Rodeado de barrios cerrados y a 300mts del centro comercial Vila terra Complejo Villanueva, con el Hipermercado Jumbo de Maschwitz , farmacia, insumos de primera necesidad, colegios entre otros. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.840.686/mes

Necesitas ingresos por $ 15.362.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo6 min · 411 m
Vila Terra7 min · 428 m
La Carlota Proveeduria7 min · 430 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada6 min · 381 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 464.500
Tendencia (4 semanas)
▼-21.3%
Esta propiedad
USD 439.000-5.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 439.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Marco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio San Marcos, Dean Funes, Villanueva 0, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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