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Casa 7 ambientes en venta en Deán Funes 2001, San Marco
Casa en venta
USD 580.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Deán Funes 2001, San Marco

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
297 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Marco

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 13% menos que lo normal entre los 6 casas de 7 ambientes en venta en San Marco publicados a menos de 5 cuadras de Deán Funes 2001.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.953lo normal · 2.2482.0882.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 83 m² menos que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 7 ambientes
USD 667.724
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.177
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Marco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa amplia y luminosa, ubicada sobre la laguna en Barrio San Marco, Villanueva. Con ambientes generosos y una distribución muy funcional para la vida familiar, combina espacios de encuentro, escritorio/playroom y una excelente conexión entre el interior, el jardín y la laguna. Una casa cálida, cómoda y con vistas abiertas al agua, en uno de los sectores más buscados de Villanueva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deán Funes 2001

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Jumbo7 min · 444 m
Vila Terra8 min · 523 m
La Carlota Proveeduria8 min · 528 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada2 min · 96 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada2 min · 111 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 620.000USD 580.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 620.000 → USD 580.000-6.45%

Como vinieron los precios en San Marco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Marco esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 492.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deán Funes 2001, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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