Casa en venta en San Francisco · 6 ambientes
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en San Francisco · 6 ambientes

Casa en Venta, Barrio Cerrado San Francisco, Villanueva, Tigre.

Barrio Cerrado San Francisco, Villanueva, Tigre. Av. Aristóbulo del Valle al 5100 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Francisco, 6 ambientes, 250 m², USD 590.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 455.000). El m² sale USD 2.360 contra USD 2.075 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 455.000
Mediana precio/m²
USD 2.075
Mediana m²
200 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en San Francisco

Descripcion

¡Espectacular casa al lago con el mejor espejo de agua, en el barrio Cerrado San Francisco, Villanueva, Tigre. Uno de los barrios mas buscados de Villanueva por su acceso y ubicación, comunidad y bajas expensas. Planta Baja: Hall de acceso y amplio y canchero toilette. Living con chimenea y comedor muy luminoso. Cocina moderna con mcho lugar de aguardado y comedor diario. Lavadero independiente. Dependencia de servicio o escritorio con baño completo y puerta al jaridn para ser usado como baño de pileta. Planta Alta: Hall de distribució o playroom. Suite principal con vestidor y baño completo (incluye jacuzzi y ducha) y una ante cuarto de bebe o escritorio. Dos dormitorios muy cómodos con placares, que comparten un baño completo. Playroom ideal para la familia. ¡Todos los dormitorios tienen salida a un amplio balcón con vista directa al lago! Exterior: Cochera cubierta para 2 autos con lugar de guardado de herramientas. Amplia Galería con parrilla, mesada y bacha. Hermosa pileta con playa húmeda y solárium. Muelle propio sobre un espectacular espejo de agua. Detalles y confort: Aberturas con DVH (doble vidrio hermético), calefacción por losa radiante y equipos de aire frío/calor en todos los ambientes. Riego automatico. No te pierdas esta casa impecable ... lista para entrar con el bolso de ropa!!! Llamame para coordinar una visita. Si no se vende en estos 2 meses en Diciembre entra en alquiler Anual!!! El Barrio Cerrado San Francisco cuenta con las siguientes características, amenities y beneficios: Deporte y Recreación Laguna Central / Espejo de Agua: Laguna apta para la práctica de deportes náuticos no motorizados (kayak, remo, windsurf) y pesca deportiva. Canchas de Fútbol y padel. Plaza de Juegos: Área recreativa equipada para niños. Beneficios y Servicios Seguridad 24 Hs: Control de acceso, guardias permanentes y monitoreo continuo. Expensas accesibles: Es destacado dentro del complejo Villa Nueva por mantener expensas comparativamente bajas en relación al resto de los barrios. Excelente Acceso: Su ubicación estratégica sobre el Boulevard de Todos los Santos permite una rápida conexión hacia Panamericana (Ramal Escobar) y Acceso Tigre y Nordelta. y varias lineas de colectivos que pasan por la puerta del barrio. Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005 Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo. El valor de publicación puede ser cambiado sin previo aviso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.219.388/mes

Necesitas ingresos por $ 20.877.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.2%
Esta propiedad
USD 590.000+68.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Francisco, Villanueva, Tigre. Av. Aristóbulo del Valle al 5100, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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