Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Bustamante Prop San Francisco 12007 Casa Venta Villanueva Tigre

Lote a la Laguna con Muelle San Francisco · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Esta en lo normal

Pide USD 495.000, un 4% menos que lo normal entre los 170 casas de 4 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Lote a la Laguna con Muelle San Francisco.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.904lo normal · 1.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 514.856
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***ESCRITURADA*** A LA LAGUNA | 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO O 4to DORMITORIO | PILETA | MUELLE | GARAGE Casa de 2 plantas, de estilo racionalista, desarrollada en 260m² sobre un excelente lote a la laguna de 900m² con orientación Noroeste. Muy luminosa, ambientes amplios. Jardin parquizado.Muelle. PLANTA BAJA: Ingreso por doble puerta de madera y hierro, hall de recepción y distribución. Living-comedor amplio con hogar a leña. Cocina integrada, doble circulación, con barra, vista a la laguna. Lavadero con salida independiente. Escritorio o 4to dormitorio. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Baulera bajo escalera. PLANTA ALTA: Dos dormitorios comparten un baño completo. Terraza con vista a la laguna. EXTERIOR: Galería con parrilla completa, mesa y lavatorio. Toldos. Baño completo. Jardín parquizado con riego automático y luces. Pileta de 8mx4m pintada con cerco de protección y playa húmeda. Cochera cubierta para 2 vehículos y doble rampa de estacionamiento extra. Información adicional: Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio) con mosquiteros. Pisos de porcelanato. Cocina eléctrica. Lavavajillas. Calefacción por losa radiante (caldera dual). Termotanque para agua caliente. Aire acondicionado frío-calor en cada ambiente. Riego automático posee un tanque extra para reserva de agua. Black out. Cerco en fondo de laguna. Muelle con cerco y portón, bajada a la laguna. Ver datos BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES ️

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.438.028 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.438.028/mes

Necesitas ingresos por $ 17.752.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a la Laguna con Muelle San Francisco, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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