Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en Venta en San Francisco, Villanueva, Tigre

Casa a la venta San Francisco Villanueva Aristobulo del valle 5100 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 16% mas que lo normal entre los 71 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la venta San Francisco Villanueva Aristobulo del valle 5100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.464lo normal · 2.1331.9812.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 298.667
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.131
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa en una planta con piscina en San Francisco – Lista para disfrutar Diseñada para quienes buscan comodidad y funcionalidad, esta excelente propiedad se desarrolla íntegramente en una planta sobre un lote interno de muy buena ubicación, con orientación Norte, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. Además, cuenta con losa y planos aprobados para construir una segunda planta, convirtiéndola en una gran oportunidad de inversión y proyección a futuro. Distribución Al ingresar, un amplio hall de recepción con doble placard de bienvenida da paso a un luminoso living-comedor integrado, con grandes ventanales que conectan con la galería y el jardín. La cocina, moderna y funcional, dispone de barra desayunadora y comedor diario, separada mediante una elegante puerta granero de hierro y vidrio. La propiedad cuenta con: • 3 dormitorios con placares completos. • 1 baño completo. • Toilette de recepción. • Dependencia o cuarto de servicio con baño y ducha. • Lavadero independiente. Exterior El parque, totalmente parquizado y rodeado por cerco vivo, ofrece un espacio ideal para disfrutar al aire libre. * Amplia galería con parrilla completa. * Mesada con bacha. * Piscina de 4 x 8 metros revestida en venecitas, con iluminación y solárium. * Sector fogonero. * Cochera cubierta para dos vehículos y espacio descubierto para varios más. Martillera responsable Myrna Martínez Matrícula corredor inmobiliario Provincia Nº 5789 C.S.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.267 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.098.267/mes

Necesitas ingresos por $ 12.393.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a la venta San Francisco Villanueva Aristobulo del valle 5100, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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