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Casa en venta en San Benito · 6 ambientes
Casa en venta
USD 670.000
+ ARS 980.000 de expensas
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Benito · 6 ambientes

Casa en Venta en San Benito, Villanueva, Tigre

Dean Funes 4000, San Benito 0 · San Benito, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
347 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

CASA AL RÍO EN VENTA – BARRIO NÁUTICO SAN BENITO, VILLANUEVA Excelente casa al río en Barrio Náutico San Benito, Villanueva. Una propiedad con amplios ambientes y un entorno privilegiado sobre el agua. En Planta baja, Amplio living comedor con excelentes vistas al río, cocina con isla central y muebles a medida, lavadero, despensa y y habitación de servicio con baño completo, Toilette. y Escritorio o 4to dormitorio en suite. En planta alta 3 dormitorios en suite, dos de ellos con vista al río. En el exterior se destaca una espectacular piscina con borde infinito y cascada, amplio solárium, galería, espacio fogonero y jardín totalmente parquizado. La propiedad cuenta con muelle propio y amarra flotante, ideal para disfrutar plenamente de la vida náutica. Además, dispone de baño de pileta y cuarto de herramientas. Características destacadas 4 dormitorios, todos en suite 5 baños + toilette Habitación de servicio con baño Muelle y amarra flotante Piscina con borde infinito y cascada Espacio fogonero Galería Jardín parquizado Calefacción por losa radiante Aires acondicionados en todos los ambientes Aberturas de excelente calidad Cuarto de herramientas San Benito es un barrio náutico de Villanueva, con lotes sobre laguna o río se vende con renta hasta abril 2027 Corredor responsable Paola Fittipaldi CSI 7175. ka

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Benito esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 27,3% menos que en julio de 2026 y un 23,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.1%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 4000, San Benito 0, San Benito, Tigre, Buenos Aires

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