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Casa en venta en San Benito · 5 ambientes
Casa en venta
USD 415.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Benito · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes a La Laguna en San Benito Villanueva Apto Financiacion

Barrio Privado San Benito · San Benito, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
291 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Benito

Conviene mirarla

Pide USD 415.000, un 27% menos que lo normal entre los 51 casas de 4 habitaciones en venta en San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado San Benito.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.640lo normal · 2.2412.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 567.069
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.648
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES CON SALIDA A LA LAGUNA • SAN BENITO, VILLANUEVA POSIBILIDAD DE FINANCIAR! Espectacular y moderna propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en uno de los barrios más buscados de Villanueva. La casa se destaca por su diseño contemporáneo, excelente luminosidad y privilegiada vista abierta a la laguna. Cuenta con losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes, lo que garantiza confort durante todo el año. Planta baja: Hall de recepción con toilette. Amplio living-comedor con grandes ventanales que aportan mucha luz natural y permiten disfrutar de las vistas al jardín y a la laguna. Cocina muy luminosa con barra desayunadora. Gran lavadero con espacio de guardado. Dependencia de servicio con baño. Planta alta: Family room o espacio ideal para escritorio, suite principal que cuenta con vestidor, baño completo y una hermosa vista a la laguna, y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Exterior: Galería con parrilla, amplio jardín con riego automático, fogonero y muelle propio sobre la laguna, ideal para disfrutar del entorno natural y las vistas abiertas. Una propiedad ideal para quienes buscan diseño, comodidad y vida al agua dentro de Villanueva. POSIBILIDAD DE FINANCIAR! XINTEL(DOC-DOC-399)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.150 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Niño Esquilador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Gran Almacen9 min · 589 m
Centro Comercial Euskal Herria Plaza9 min · 600 m
Jumbo9 min · 608 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO DE LOS PEREGRINOS · primaria · privada12 min · 747 m
COLEGIO DE LOS PEREGRINOS · secundaria · privada12 min · 752 m
COLEGIO DE LOS PEREGRINOS · inicial · privada12 min · 756 m
Espacios verdes
Plazoleta Niño Esquilador5 min · 351 m
Plazoleta General Manuel Belgrano15 min · 986 m
Salud
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico10 min · 630 m
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Benito esta hoy en una mediana de USD 525.000, un 23,6% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 525.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado San Benito, San Benito, Tigre, Buenos Aires

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