Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Los Puentes 5 dormitorios, Nordelta 100 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
660 m²
Sup. total
1.112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Puentes

Piden de mas

Pide USD 3.500.000, un 64% mas que lo normal entre los 106 casas de 5 habitaciones en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Los Puentes 5 dormitorios, Nordelta 100.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.303lo normal · 3.2264.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 119 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.129.032
Tamaño normal
541 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.868
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa a estrenar. Entrega en marzo 2026 Se entrega con jardín parquizado, piscina tecnología básica e iluminación exterior. Casa en venta al lago en Los Puentes, Nordelta. Esta propiedad está implantada sobre un lote de 1112 mt2, cuenta con 661 mt2 construidos totales y se desarrolla en 2 plantas, distribuidas en 8 ambientes , destacándose su diseño único.Calefacción por losa radiante, Aire acondicionado frío/calor Central Materiales y equipamiento de excelente Calidad y última generación. IMPORTANTE: Se Acepta financiación y Lote como parte de pago. En este Barrio, todos los lotes están ubicados sobre el Lago Central con vistas inigualables. Club house, guardia y puentes diseñados por el Estudio Ramos. Ubicado muy cerca del acceso a Nordelta, de los colegios y del Centro de Nordelta. Con sus primeras casas en construcción, Los Puentes se afianza en sus vistas y vida junto al lago. LOS PUENTES es un nuevo barrio con todos sus lotes sobre el lago central que van de 800m2 a 1400m2 estratégicamente ubicado, muy próximo a la salida de Bancalari y ubicado entre el futuro Centro Cívico y el barrio La Isla.El barrio cuenta con los siguientes amenities: Club House Canchas de tenis Cancha de fútbol piletaPlaza con juegos para niños NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.379.998 por mes con ingresos de $ 125,5 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.379.998/mes

Necesitas ingresos por $ 125.519.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Puentes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puentes esta hoy en una mediana de USD 2.575.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.575.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Los Puentes 5 dormitorios, Nordelta 100, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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