Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

Casa en Venta y Alquiler en Los Puentes 4 dormitorios, Nordelta 100 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
346 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puentes

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 9% mas que lo normal entre los 201 casas de 4 habitaciones en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y Alquiler en Los Puentes 4 dormitorios, Nordelta 100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.179lo normal · 2.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 61 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.012.370
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.158
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar al lago en Barrio Puentes – Nordelta Entrega estimada: Junio 2026 Exclusiva propiedad desarrollada en tres niveles, implantada sobre un lote con salida al lago, diseñada para disfrutar de amplios espacios, vistas abiertas y una excelente calidad constructiva. Planta Baja Hall de ingreso, toilette de recepción, escritorio ideal para home office, amplio living-comedor con grandes ventanales y excelente conexión con el exterior, cocina de generosas dimensiones, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. En el exterior, una cómoda galería con parrilla invita a disfrutar de reuniones y momentos al aire libre con vistas al agua. Planta Alta Master suite con vestidor y baño completo, acompañada por dos dormitorios adicionales, ambos en suite y con placares, brindando privacidad y confort para toda la familia. Tercer Nivel Amplio altillo multifunción con baño completo y salida a una espectacular terraza, ideal como playroom, sala de estar, gimnasio o espacio de trabajo. Barrio Puentes Uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, caracterizado por contar con todos sus lotes sobre el lago, ofreciendo vistas privilegiadas y un entorno natural único. Su ubicación estratégica lo sitúa muy próximo al nuevo Centro Médico de Nordelta y con rápido acceso a los principales servicios, áreas comerciales y educativas de la ciudad. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.862.285 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.862.285/mes

Necesitas ingresos por $ 39.449.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puentes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puentes esta hoy en una mediana de USD 2.575.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.575.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y Alquiler en Los Puentes 4 dormitorios, Nordelta 100, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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