Casa en venta en Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 3.000.000

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta en Puentes, Nordelta

Puentes, Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
585 m²
Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 6 ambientes, 585 m², USD 3.000.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 3.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.128 contra USD 5.303 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 37 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Esta casa en Puentes, en obra, es un proyecto hermoso con una vista al lago espectacular. Desde cualquier rincón de la casa mirás a la laguna. Puentes es uno de los últimos barrios lanzados de Nordelta, al lado de la Isla con salida al lago central de Nordelta, que son 287 has. de espejo de agua. Construida por un estudio de arquitectura de primer nivel, con detalles y terminaciones premium. De estilo súper moderno, distribuida en 3 plantas. En la planta baja hay cochera cubierta para varios autos y espacio descubierto para más vehículos. El ingreso a la casa es por una puerta de diseño y personalidad, hacia un hall de entrada con toilette, escritorio enorme con baño en suite que puede ser un play cómodo o una habitación de huéspedes en planta baja. Amplísimo living comedor con cocina integrada, de concepto súper moderno. Desde allí se accede al lavadero y a la dependencia de servicio con baño. Tanto la cocina como el living tienen salida directa a una galería divina, preparada para cerrarse y disfrutar todo el año. La galería cuenta con parrilla, horno y todo el equipamiento, mesas y bacha y una espectacular pileta revestida en piedra Bali. El jardín, totalmente parquizado y con riego, tiene una vista abierta a la laguna que es única. Debajo de la pileta se encuentra un gran cuarto de guardado de depósito. En la segunda planta, un amplio hall de distribución te lleva hacia los tres dormitorios, todos en suite. Dos de ellos miran hacia el lago y el tercero hacia el frente, pero también tiene espejo de agua, generando ambientes súper luminosos y conectados con el agua. La tercera planta está dedicada exclusivamente a la Master Suite, que se lleva todo el protagonismo de la casa. Cuenta con un gran vestidor y un baño muy cómodo, con salida directa a una terraza privada con pileta propia y una vista a la laguna verdaderamente increíble. La casa se destaca por su arquitectura moderna y funcional, rodeado de casas cancheras y contemporáneas, logrando una combinación perfecta entre diseño, confort y naturaleza. La casa tiene aberturas de PVC con DVH, calefacción por losa radiante y sistema central de aire frío/calor. Sistema de domótica para tener el control total de la casa desde tu smartphone. Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.447.237/mes

Necesitas ingresos por $ 105.788.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.400.000
Esta propiedad
USD 3.000.000+25.0% · por encima del mercado

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Puentes. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puentes, Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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