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Casa en venta en Portezuelo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 399.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 633,6 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Portezuelo · 6 ambientes

Casa en Venta en Portezuelo, Nordelta, Tigre

Portezuelo-Nordelta, Casas del Sol al Este 0 · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
379 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Conviene mirarla

Pide USD 399.000, un 69% menos que lo normal entre los 6 casas de 6 ambientes en venta en Portezuelo publicados a menos de 5 cuadras de Portezuelo-Nordelta, Casas del Sol al Este 0.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 3.4262.5354.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 119 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 1.298.277
Tamaño normal
260 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Portezuelo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en el barrio Portezuelo IMPECABLE y próxima al centro comercial. PB amplio living comedor con vista al jardin, toilette de recepción, cómoda cocina con comedor de diario, galería cerrada con vista al jardin y parrilla, deck con pérgola, piscina. PA encontramos una Master suite con vestidor y otros 2 dormitorios con buenos placards y un baño completo con ventana al exterior. Altillo: en el segundo piso tiene un altillo con buena altura y baulera. Calefacción por losa y splits frío /calor en todos los ambientes. cochera semi cubierta para dos autos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66606 min · 371 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 597 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 399.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portezuelo-Nordelta, Casas del Sol al Este 0, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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