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Casa en venta en Portezuelo · 4 ambientes
Casa en Venta en Portezuelo, Nordelta, Tigre
Casa en Venta en Casas del Sol 3 dormitorios, Portezuelo 100 · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 160 m²
Precio frente a los parecidos de Portezuelo
Pide USD 395.000, un 7% menos que lo normal entre los 27 casas de 4 ambientes en venta en Portezuelo publicados a menos de 5 cuadras de Casa en Venta en Casas del Sol 3 dormitorios, Portezuelo 100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 49 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 425.143
- Tamaño normal
- 209 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.512
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
- Precio del aviso
- USD 395.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.559
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.338
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Portezuelo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 399.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 399.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Portezuelo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 399.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Portezuelo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 399.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Portezuelo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.168/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.8%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Portezuelo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 399.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Venta en Casas del Sol 3 dormitorios, Portezuelo 100, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
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