Casa en venta en Portezuelo · 4 ambientes

Casa en venta en Portezuelo · 4 ambientes

Casa en Venta en Portezuelo, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Casas del Sol 3 dormitorios, Portezuelo 100 · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 7% menos que lo normal entre los 27 casas de 4 ambientes en venta en Portezuelo publicados a menos de 5 cuadras de Casa en Venta en Casas del Sol 3 dormitorios, Portezuelo 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 2.6572.1402.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 425.143
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.512
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE SOL EN NORDELTA – EXCELENTE ESTADO Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA Hermosa propiedad desarrollada en dos plantas, en impecable estado de conservación y lista para habitar. Apta crédito, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Ubicada en un punto estratégico, frente al centro comercial, lo que garantiza comodidad, cercanía a servicios y excelente accesibilidad. Planta Baja: Amplio y luminoso living comedor, con excelente circulación y vistas al jardín. Toilette de recepción. Cocina funcional con comedor diario, muy bien equipada. Lavadero independiente. Exterior con galería cubierta y parrilla, ideal para reuniones. Jardín parquizado con sistema de riego por aspersión y piscina con iluminación, perfecta para disfrutar todo el año. Planta Alta: Dormitorio principal en suite, cómodo y luminoso. Dos dormitorios adicionales con placard. Baño completo que asiste a los dormitorios secundarios. Detalles y confort: La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante . Aire acondicionado en todos los ambientes. Sistema de riego automatizado. Una casa que combina confort, funcionalidad y una ubicación inmejorable dentro de Nordelta. Ideal para quienes buscan calidad de vida y cercanía a todo. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 234 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 483 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 399.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Casas del Sol 3 dormitorios, Portezuelo 100, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 395.000
Casa en venta
WhatsApp