Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en Venta, 6 Ambientes, en Las Glorietas de Nordelta, Tigre, a Laguna

Casa a Laguna en Las Glorietas de Nordelta Las Glorietas, Tigre · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
797 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 770.000, un 26% mas que lo normal entre los 198 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Casa a Laguna en Las Glorietas de Nordelta Las Glorietas, Tigre.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.2161.8872.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 609.356
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Las Glorietas | Casa al lago con vistas abiertas y excelente privacidad Ubicada sobre uno de los sectores más atractivos de Las Glorietas, esta propiedad desarrollada en dos plantas combina amplitud, luminosidad y una conexión privilegiada con el lago. Su implantación sobre lote al agua, la calidad de sus espacios exteriores y las vistas abiertas convierten a esta casa en una propuesta ideal para quienes buscan disfrutar de la vida en Nordelta. Desde el ingreso, la propiedad se destaca por sus amplios ventanales, la integración visual con el jardín y la permanente presencia del paisaje natural en todos los ambientes principales. Planta Baja El hall de recepción conduce a un amplio living comedor con vistas directas al lago y al jardín de invierno, generando espacios luminosos y de gran amplitud visual. La cocina integrada incorpora comedor diario y excelente capacidad de guardado. Además cuenta con: • Toilette de recepción • Escritorio o dormitorio de huéspedes • Lavadero independiente • Dependencia de servicio con baño completo Planta Alta La suite principal se destaca por sus dimensiones, vestidor, baño con jacuzzi y un amplio balcón privado con vistas abiertas al lago. El sector privado se completa con: • Dos dormitorios adicionales • Baño completo • Hall de distribución ideal para escritorio o estar íntimo Exterior La galería se integra naturalmente al jardín y al espejo de agua, generando un espacio ideal para disfrutar durante todo el año. Cuenta con: • Parrilla • Toldo plegable • Piscina climatizada • Jacuzzi exterior • Jardín completamente parquizado • Vistas abiertas al lago • Excelente privacidad La cochera semicubierta posee techo de material y sistema de toldos complementarios. Detalles de confort • Carpinterías PVC con doble vidrio hermético (DVH) • Amplios ventanales en todos los ambientes principales • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado • Pisos de porcelanato Sobre el barrio Las Glorietas es uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta, reconocido por su entorno residencial, su lago central y su excelente ubicación. Ofrece: • Seguridad privada las 24 horas • Entorno arbolado y consolidado • Cercanía a colegios • Acceso al centro comercial Nordelta • Rápida conexión con los principales accesos de la zona Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y una experiencia de vida junto al agua en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 824.285 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 54.285 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.945.591 por mes con ingresos de $ 27,8 M.

Costo total realUSD 824.285
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.945.591/mes

Necesitas ingresos por $ 27.782.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 572 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 590 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 830.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a Laguna en Las Glorietas de Nordelta Las Glorietas, Tigre, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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