Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 770.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en Venta, 6 Ambientes, en Las Glorietas de Nordelta, Tigre, a Laguna

Casa a Laguna en Las Glorietas de Nordelta Las Glorietas, Tigre · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
797 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 275 m², USD 770.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 2.800 contra USD 2.531 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
57
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.531
Mediana m²
272 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

Las Glorietas | Casa al lago con vistas abiertas y excelente privacidad Ubicada sobre uno de los sectores más atractivos de Las Glorietas, esta propiedad desarrollada en dos plantas combina amplitud, luminosidad y una conexión privilegiada con el lago. Su implantación sobre lote al agua, la calidad de sus espacios exteriores y las vistas abiertas convierten a esta casa en una propuesta ideal para quienes buscan disfrutar de la vida en Nordelta. Desde el ingreso, la propiedad se destaca por sus amplios ventanales, la integración visual con el jardín y la permanente presencia del paisaje natural en todos los ambientes principales. Planta Baja El hall de recepción conduce a un amplio living comedor con vistas directas al lago y al jardín de invierno, generando espacios luminosos y de gran amplitud visual. La cocina integrada incorpora comedor diario y excelente capacidad de guardado. Además cuenta con: • Toilette de recepción • Escritorio o dormitorio de huéspedes • Lavadero independiente • Dependencia de servicio con baño completo Planta Alta La suite principal se destaca por sus dimensiones, vestidor, baño con jacuzzi y un amplio balcón privado con vistas abiertas al lago. El sector privado se completa con: • Dos dormitorios adicionales • Baño completo • Hall de distribución ideal para escritorio o estar íntimo Exterior La galería se integra naturalmente al jardín y al espejo de agua, generando un espacio ideal para disfrutar durante todo el año. Cuenta con: • Parrilla • Toldo plegable • Piscina climatizada • Jacuzzi exterior • Jardín completamente parquizado • Vistas abiertas al lago • Excelente privacidad La cochera semicubierta posee techo de material y sistema de toldos complementarios. Detalles de confort • Carpinterías PVC con doble vidrio hermético (DVH) • Amplios ventanales en todos los ambientes principales • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado • Pisos de porcelanato Sobre el barrio Las Glorietas es uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta, reconocido por su entorno residencial, su lago central y su excelente ubicación. Ofrece: • Seguridad privada las 24 horas • Entorno arbolado y consolidado • Cercanía a colegios • Acceso al centro comercial Nordelta • Rápida conexión con los principales accesos de la zona Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y una experiencia de vida junto al agua en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 824.285
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.736.510/mes

Necesitas ingresos por $ 26.946.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 572 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 590 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 787.500
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
Esta propiedad
USD 770.000-2.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 770.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa a Laguna en Las Glorietas de Nordelta Las Glorietas, Tigre, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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