Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 895.000

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en Los Castores

CASA EN VENTA EN CASTORES NORDELTA APTO CREDITO · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 320 m², USD 895.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 839.000). El m² sale USD 2.797 contra USD 2.925 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 03/07/2026 (de USD 940.000 a USD 895.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 839.000
Mediana precio/m²
USD 2.925
Mediana m²
320 m²
Comparar con 66 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

Lindisima casa en venta moderna y muy actual en Barrio Los Castores Nordelta cobre lote y Vvsta abierta al Bosque. Ubicada sobre un espectacular lote de 1.000 m2 con salida al bosquecito de Los Castores, esta propiedad ofrece privacidad, naturaleza y una vista infinita en un entorno único y privilegiado. La casa se encuentra en excelente estado de conservación, con pisos de madera EUCALIPTO natural recientemente pulidos en toda la casa, todos los materiales de primera calidad ventanales en doble vidrio y lista para mudarse. Superficie cubierta: 320 m2 Lote: 1.000 m2 Planta Baja: Amplio living-comedor con techos de gran altura y excelente luminosidad. Cocina independiente con comedor diario. Dormitorio en planta baja de grandes dimensiones. Toilette de recepción todo marmol. Dependencia de servicio completa. Lavadero independiente. Planta Alta: Espectacular suite principal con gran vestidor y baño completo revestido en mármol travertino. Dos dormitorios junior. Baño completo. Espacio adicional ideal para escritorio, playroom o sala de estudio. Exterior: Gran galería con impactante vista al bosquecito de Castores rodeado de plantas Arboles y naturaleza. Jardín parquizado con entorno natural inigualable Piscina cono solarium. Una propiedad que combina amplitud, calidad constructiva y una ubicación privilegiada dentro de Los Castores, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar estilo y comodidad. El Barrio Los Castores es uno de los barrios pioneros y más exclusivos de ?Nordelta, ubicado en el partido de Tigre. Destaca por su ubicación privilegiada sobre el Lago Central, permitiendo a sus residentes disfrutar de un entorno natural y practicar deportes acuáticos sin motor. Los lotes Tienen una superficie promedio de 1.100 m2, con una gran mayoría de propiedades con costa propia y vistas directas al lago. Posee un gran club deportivo con actividades para toda la familia. Futbol, tenis, padel, restaurante cafeteria, y un salon de fiestas con capacidad hasta 150 personas. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES • Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.856.537/mes

Necesitas ingresos por $ 31.426.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 940.000USD 895.00011 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 940.000 → USD 895.000-4.79%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.380.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
Esta propiedad
USD 895.000-35.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 895.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 473 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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