Casa 6 ambientes en venta en Castaños 200, Los Castaños

Casa 6 ambientes en ventaen Castaños 200, Los Castaños

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
284 m²
Sup. total
524 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 26% menos que lo normal entre los 276 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Castaños 200.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.901lo normal · 2.5632.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 728.026
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Los Castaños, Nordelta 4 dormitorios 4 baños Moderna y funcional . Se destaca por su excelente distribución y luminosidad. Planta Baja: • Hall de entrada • Toilette de recepción • Living de doble altura con chimenea • Comedor con ventanales a la galería • Cocina semi integrada con isla y gran espacio de guardado • Comedor diario • Lavadero y dependencia de servicio Planta Alta: • Master suite con amplio vestidor y baño • Suite junior • Dos dormitorios adicionales que comparten baño completo Exterior: • Gran galería • Jardín parquizado • Pileta de 5 x 7 m Excelente calidad constructiva Muy buena orientación y luz natural Expensas: 850.000 Municipal : 100.000 Ubicado dentro de Nordelta, el barrio Castaños se destaca por su excelente ubicación, a metros del acceso principal por Bancalari, lo que facilita la conectividad y lo posiciona como uno de los sectores más prácticos y buscados del desarrollo. Se trata de un barrio moderno, ideal para familias, rodeado de colegios y muy próximo a los principales servicios de la ciudad. Cuenta con un amplio lago central que estructura el paisaje y genera vistas abiertas y un entorno natural único. Entre sus amenities se incluyen un completo club house con playa de arena sobre el lago, piscina, canchas de tenis y fútbol, y espacios verdes con juegos para niños, pensados para una vida activa y al aire libre. Además, el barrio ofrece propuestas gastronómicas dentro de su club house, incorporando un restaurante que suma valor a la experiencia cotidiana y permite disfrutar de encuentros sociales sin salir del entorno. Con lotes amplios y una planificación orientada al confort y la calidad de vida, Castaños combina naturaleza, infraestructura y cercanía a todo, consolidándose como una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión dentro de Nordelta. Expensas $750.000.- Municipal $130.000.- CMCPSI6421 CM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.925/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.8% total
USD 550.000USD 540.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 550.000 → USD 540.000-1.82%

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaños 200, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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USD 540.000
Casa en venta
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